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東莞松山湖科技園項目價值最大化解決之路研究報告（185頁）.ppt

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上傳人：正*** 編號：145716 2021-06-25 184頁 39.88MB

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1、1 萬科科技園項目萬科科技園項目價值最大化解決之路價值最大化解決之路 2021/6/23 2 報告思路報告思路 1 1、東莞房地產新興區域，三鎮交界處，目前居住氛圍不是很濃厚、東莞房地產新興區域，三鎮交界處，目前居住氛圍不是很濃厚 2 2、無景觀資源、無景觀資源 3 3、地塊被市政路分割成兩塊，營造大社區氛圍有一定難度、地塊被市政路分割成兩塊，營造大社區氛圍有一定難度發展商目標發展商目標 1 1、萬科品牌在東莞市場進一步延伸、萬科品牌在東莞市場進一步延伸 2 2、項目價值最大化、項目價值最大化 1 1、2.82.8的容積率，如何分布，才能價值最大化，同時市場上接受度最高？的容積率，如何分布2、，才能價值最大化，同時市場上接受度最高？ 2 2、對于三鎮交界處的新興市場，如何挖掘更多的客戶需求？、對于三鎮交界處的新興市場，如何挖掘更多的客戶需求？ 3 3、在規劃中怎樣更好規避市政路分割的影響？、在規劃中怎樣更好規避市政路分割的影響？項目背景項目背景問問題題 3 3、計劃明年、計劃明年1111月入市，首批開發月入市，首批開發5 5萬，實現銷售萬，實現銷售3 3萬；萬； 4 4、商業如何布局，價值最大化，同時達到提升社區氛圍，提升住宅價值？、商業如何布局，價值最大化，同時達到提升社區氛圍，提升住宅價值？ 5 5、首期入市策略，達到整體價值逐步提升？、首期入市策略，達到整體價值逐步提升3、？ 2021/6/23 3 項目背景項目背景 1 1 2021/6/23 4 項目位于東莞松山湖，位于東莞的幾何中心，在珠三角經濟發展的脈動之上，項目位于東莞松山湖，位于東莞的幾何中心，在珠三角經濟發展的脈動之上，莞深一體化的發展大勢莞深一體化的發展大勢，松山湖以優越的生態環境，不斷吸引區外人入莞臵業，松山湖以優越的生態環境，不斷吸引區外人入莞臵業東莞幾何中心東莞幾何中心東莞東莞20102010年人口規模為年人口規模為800800萬人，萬人，城市化水平達到城市化水平達到80%80%；將形成“復合中心、五大片區、生態型”的空間發展結構。按照城市功能確立具有區域性的四大專業中心，以“城區、松山湖、虎門一厚街虎門一厚街、常平一樟木頭”形成復合型的中心，共同承擔區域與市域的服務職能。東莞市域城鎮體系規劃東莞市域城鎮體系規劃（2005200520202020） *城市價值城

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