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濟南商業廣場綜合體項目經濟測算報告(155頁)
濟南商業廣場綜合體項目經濟測算報告(155頁).ppt
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上傳人:正*** 編號:145737 2021-06-25 155頁 9.95MB

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1、2021/6/23 2011年濟南項目經濟測算年濟南項目經濟測算 本次報告要解決的核心問題本次報告要解決的核心問題 完成第三代綜合體開發在濟南的品牌復制,打造 住宅物業開發的品牌形象; 實現快速銷售,爭取利潤最大化,在15個月的時間里, 完成15億元的銷售任務 結合以上兩個核心問題,本報告在項目定位、結合以上兩個核心問題,本報告在項目定位、 產品規劃建議方面進行延展產品規劃建議方面進行延展 我們的思維導圖我們的思維導圖 開發背景開發背景 市場定位市場定位 項目核心問題確定項目核心問題確定 產品規劃建議產品規劃建議 地塊解析及市場背景地塊解析及市場背景 客戶目標客戶目標 項目發展戰略項目發展戰略2、 案例借鑒 本項目位于濟南市老城區中心繁華地段,項目開本項目位于濟南市老城區中心繁華地段,項目開 發規模大,是城市再生意義上的老城復興。發規模大,是城市再生意義上的老城復興。 基本概況 城市中 心區域 城市再生一般可分為重建、 整建及保護三種方式。 重建即破壞原有結構的 基礎并建立新的城市規劃布局; 整建將比較完整的城市 剔除其不適應的方面,開拓空間, 增加新的內容以提高環境質量, 是實施于結構上尚可繼續使用但 因維護不當及設備未予換新的不 良建筑區域。 保護即保留歷史上已形 成的結構特點而不作過多的改變, 對于舊城歷史地段的保護,適用 于建筑物有健全并充分的保持, 且狀態良好的區域。 本項目3、采取重建的方式。但在重建過 程中,堅持有機更新的原則,延續和 發展城市的文脈,新與舊、現代與傳 統有機結合,深度發掘城市的內涵和 價值,充分釋放其歷史和文化的價值 潛能,激發舊城的社會活力。 本項目是在濟南城市發展進入郊區化水平,城市中心區集聚擴散本項目是在濟南城市發展進入郊區化水平,城市中心區集聚擴散 背景下,在濟南開發的第三代城市綜合體中的住宅項目背景下,在濟南開發的第三代城市綜合體中的住宅項目 開發背景 濟南城市發展的集聚擴散效應明顯,郊區化趨勢顯現,舊城 內部大面積棚戶區亟待改造,主城建成區空間拓展趨勢明顯, 城市發展進程進入加速期。 濟南城市發展背景濟南城市發展背景 進入濟南市場背景進入濟南市場背景 曾在濟南開發純商業項目廣場,但經營狀 況不理想,此項目是在濟南開發的第一個包含大 面積住宅的第三代城市綜合體項目,其成功運營對萬 達進駐整
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