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1、萬科萬科甲殼蟲戶型研究報(bào)告甲殼蟲戶型研究報(bào)告 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 萬科金色名郡萬科金色名郡 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 合肥市蜀山區(qū)望江路與石合肥市蜀山區(qū)望江路與石 臺(tái)路交口東側(cè)臺(tái)路交口東側(cè) 開發(fā)商開發(fā)商 合肥一航萬科地產(chǎn)有限公合肥一航萬科地產(chǎn)有限公 司司 代理公司代理公司 易居中國易居中國 裝修裝修 精裝修精裝修 公攤公攤 20% 綠化率綠化率 40% 容積率容積率 3.4 樓層樓層 共共32層，層，1-3F為底商，為底商，4- 32F為公寓為公寓 層高層高 2.9米米 戶型區(qū)間戶型區(qū)間 24-52 物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi) 3元元/月月 該項(xiàng)目地處合肥市蜀山區(qū)黃潛望板 塊，東連駱崗機(jī)場(chǎng)，南瞰政務(wù)文化新區(qū)， 西臨高2、新技術(shù)開發(fā)區(qū)，北望三里庵、三 孝口兩大商圈，總建筑面積40萬平方米， 主要以精裝住宅為主，1棟公寓和寫字樓、 少量商業(yè)街鋪所組成。 項(xiàng)目概括項(xiàng)目概括 戶型分析戶型分析 戶型A：一室零廳 面積：約34 戶型B：一室零廳 面積：約41 簡(jiǎn)介：戶型A、B和C在設(shè)計(jì)上基本相同，開放式的廚房，直線操作臺(tái)，讓生活更簡(jiǎn)單；客 廳空間無阻隔，免去過道，通透流暢；臥室精致實(shí)用，流線順暢，加之收納系統(tǒng)的應(yīng)用，使用 空間更顯寬敞；3平米左右的大陽臺(tái)滿足日常的采光需要。 戶型C：一室零廳 面積：約24 戶型分析戶型分析 戶型D：一室一廳 面積：約52 簡(jiǎn)介：房型整體呈V字狀，客 廳和臥室整體分開，動(dòng)靜分離，提 高生活3、舒適度和私密度，開放式的 廚房，直線操作臺(tái)，讓生活更簡(jiǎn)單； 客廳、廚房和餐廳緊密結(jié)合，既曾 加了生活空間，也更大程度減少過 多障礙，整體通透流暢；臥室精致 實(shí)用，流線順暢，加之收納系統(tǒng)的 應(yīng)用，使用空間更顯寬敞；臥室和 客廳的雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)很大程度上滿足 日常的采光需要，但因?yàn)榉啃驼w 呈V字狀的設(shè)計(jì)，客廳的陽臺(tái)朝向 為西南，夏天易產(chǎn)生西曬。 廣告策略廣告策略 報(bào)刊 報(bào)刊 雜志 公交站牌 廣告策略廣告策略 宣傳單頁 （微博稿） 現(xiàn)場(chǎng)營造現(xiàn)場(chǎng)營造 售樓中心 圍廣 沙盤 總結(jié)總結(jié) 解讀：萬科小戶型甲殼蟲系列戶型圖與2012年2月7日在網(wǎng)上廣 泛傳播，據(jù)了解戶型圖出自合肥萬科金色名郡沿街的一棟公寓，共32層， 1-3為底商，3層以上為公寓部分，面積區(qū)間為24-56，每層4梯32戶， 共896戶，精裝修，預(yù)計(jì)今年3月份推出市場(chǎng)，均價(jià)8000元以上。 背景：在2009年，萬科就在重慶推出了“甲殼蟲”，1