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1、萬科萬科甲殼蟲戶型研究報告甲殼蟲戶型研究報告 項目名稱項目名稱 萬科金色名郡萬科金色名郡 項目位置項目位置 合肥市蜀山區望江路與石合肥市蜀山區望江路與石 臺路交口東側臺路交口東側 開發商開發商 合肥一航萬科地產有限公合肥一航萬科地產有限公 司司 代理公司代理公司 易居中國易居中國 裝修裝修 精裝修精裝修 公攤公攤 20% 綠化率綠化率 40% 容積率容積率 3.4 樓層樓層 共共32層，層，1-3F為底商，為底商，4- 32F為公寓為公寓 層高層高 2.9米米 戶型區間戶型區間 24-52 物業費物業費 3元元/月月 該項目地處合肥市蜀山區黃潛望板 塊，東連駱崗機場，南瞰政務文化新區， 西臨高2、新技術開發區，北望三里庵、三 孝口兩大商圈，總建筑面積40萬平方米， 主要以精裝住宅為主，1棟公寓和寫字樓、 少量商業街鋪所組成。 項目概括項目概括 戶型分析戶型分析 戶型A：一室零廳 面積：約34 戶型B：一室零廳 面積：約41 簡介：戶型A、B和C在設計上基本相同，開放式的廚房，直線操作臺，讓生活更簡單；客 廳空間無阻隔，免去過道，通透流暢；臥室精致實用，流線順暢，加之收納系統的應用，使用 空間更顯寬敞；3平米左右的大陽臺滿足日常的采光需要。 戶型C：一室零廳 面積：約24 戶型分析戶型分析 戶型D：一室一廳 面積：約52 簡介：房型整體呈V字狀，客 廳和臥室整體分開，動靜分離，提 高生活3、舒適度和私密度，開放式的 廚房，直線操作臺，讓生活更簡單； 客廳、廚房和餐廳緊密結合，既曾 加了生活空間，也更大程度減少過 多障礙，整體通透流暢；臥室精致 實用，流線順暢，加之收納系統的 應用，使用空間更顯寬敞；臥室和 客廳的雙陽臺設計很大程度上滿足 日常的采光需要，但因為房型整體 呈V字狀的設計，客廳的陽臺朝向 為西南，夏天易產生西曬。 廣告策略廣告策略 報刊 報刊 雜志 公交站牌 廣告策略廣告策略 宣傳單頁 （微博稿） 現場營造現場營造 售樓中心 圍廣 沙盤 總結總結 解讀：萬科小戶型甲殼蟲系列戶型圖與2012年2月7日在網上廣 泛傳播，據了解戶型圖出自合肥萬科金色名郡沿街的一棟公寓，共32層， 1-3為底商，3層以上為公寓部分，面積區間為24-56，每層4梯32戶， 共896戶，精裝修，預計今年3月份推出市場，均價8000元以上。 背景：在2009年，萬科就在重慶推出了“甲殼蟲”，1