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上海五玠坊高端住宅項目開盤策略匯報（51頁）.ppt

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上傳人：正*** 編號：145790 2021-06-25 50頁 6.70MB

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1、五玠坊開盤策略匯報五玠坊開盤策略匯報 20122012年年2 2月月7 7日日 Part 2 Part 3 Part 1 報告內容 Part 4 Part 5 客戶分析和總結五玠坊推盤策略及公司支持高端市場及競品分析蓄客策略及企劃推廣策略價值點梳理及產品建議上海高端公寓分布版圖 Part 1 濱江豪宅帶顓橋：上海星河灣泗涇：華潤佘山九里趙巷：金地天境、金地天御市中心傳統豪宅區：御華山、翠湖天地、新華路一號中山公園：園林一品、大華清水灣徐匯濱江：海泊旭輝、恒盛尚海灣南黃浦：豐盛皇朝、匯景天地新江灣城：九龍倉璽園、華潤新江灣九里陸家嘴：湯臣一品、財富海景2、世茂濱江花木、聯洋、碧于：浦東星河灣森蘭：仁恒森蘭雅苑、新城碧翠唐鎮：綠城玉蘭花園北外灘：白金灣華潤外灘九里核心價值：依托聯洋、碧云國際社區向外延伸區及開發商品牌資源打造的高端區域樓盤均價：4-6萬/ 核心價值：依托佘山自然景觀資源，地理位置稀缺樓盤均價：4-4.5萬/ 核心價值：憑借市中心地段優勢打造的豪宅區域，產品線豐富樓盤均價：7-16萬/ 核心價值：森林公園為鄰，綠色生態居住社區，社區配套完善樓盤均價：4-4.5萬/ 核心價值：江灣濕地公園，天然優越的自然環境，雄厚的教育師資力量樓盤均價：4-6萬/ 核心價值：受外灘及陸家嘴金融中心輻射，市3、中心稀缺地段樓盤均價：7-18萬/ 附件：三林區域概況 20112011年高端公寓市場回顧年高端公寓市場回顧 PartPart 1 1 7.26“新滬四條” 1.26新“國八條” 1.28滬“房產稅” 1.31“滬九條” 供大亍求，2010年供應量73.25萬，成交54.64萬，去化率近74%，11年高端市場總供應105.33萬平米，總成交45.92萬平米，成交量丌足50%，供求比逐漸放大。成交量減少，11年受市場政策影響，高端住宅成交量較10年（56萬平米）下滑，總體價格波勱丌大；備注：目前高端公寓定義為上海普通商品房市場均價兩倍。 20122012年度高端市場供應量預計年度高端市場供應量預計 PartPart 1 1 其中：上海星河灣（一期）、仁恒其中：上海星河灣（一期）、仁恒怡庭、金地天御、天境怡庭、金地天御、天境預售證已經全部拿出，2012年僅去化庫存。浦東星

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