上海新江灣城C2地塊商業綜合體定位報告（74頁）.ppt
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2021-06-25
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1、 新江灣城新江灣城C2C2地塊定位報告地塊定位報告 從土地到客戶從土地到客戶從客戶到產品從客戶到產品 土地屬性認知土地屬性認知 土地屬性土地屬性 【城市角色城市角色】 【交通條件】 【配套設施】 【環境景觀】 新江灣新江灣 城城 五角五角 場場 宗地位臵宗地位臵 楊浦區北部，五角場以北楊浦區北部，五角場以北1 1公里，新江灣城公里，新江灣城 城市角色城市角色 新江灣城原空軍基地，定位于新江灣城原空軍基地，定位于知識型、生知識型、生 態花園城區，態花園城區，占地占地9,459,45平方公里。平方公里。中心區唯中心區唯 一的處女地。一的處女地。 產業構成產業構成 十一五規劃五角場是九個城市十一五規2、劃五角場是九個城市市級商業中市級商業中 心心之一。功能定位為以之一。功能定位為以大學城中央社區為特大學城中央社區為特 色色，融商業、金融、辦公、體育、文化、高，融商業、金融、辦公、體育、文化、高 科技研發及居住為一體的綜合性市級副中心。科技研發及居住為一體的綜合性市級副中心。 20102010年五角場地區規劃有年五角場地區規劃有100100萬辦公、萬辦公、5050 萬商業萬商業。目前項目正在進展。目前項目正在進展。 【創智天地】 【新江灣城】 土地屬性土地屬性 軌道交通軌道交通 項目東側項目東側M8M8、西側、西側M3M3號線今年底通車，由于據號線今年底通車，由于據 宗地距離尷尬，穿越新江灣城3、的宗地距離尷尬，穿越新江灣城的M1M1號線號線0909年底年底 才能通車。才能通車。 短期內對于中高端客戶還是以私家短期內對于中高端客戶還是以私家 車出行為主。車出行為主。 道路交通道路交通 目前還沒有公交系統，出行目前還沒有公交系統，出行 也私家車為主，從便捷性以也私家車為主，從便捷性以 此強弱如下：此強弱如下： 五角場五角場 創智天地創智天地 【城市角色】 【交通條件交通條件】 【配套設施】 【環境景觀】 【創智天地】 【新江灣城】 1、四平路黃興路沿線的楊 浦北，15分鐘分鐘； 2、中環西南側沿線，最遠最遠 到古北到古北25分鐘分鐘 3、逸仙高架，寶山中心區寶山中心區 （20分鐘）分鐘）； 4、翔殷路隧道、五洲大道， 到外高橋金橋外高橋金橋25分鐘分鐘； 5、四平路大連路，浦東陸浦東陸 家嘴家嘴40分鐘分鐘； 6、到人民廣場和外灘50分分 鐘鐘。 土地屬性土地屬性 商業辦公商業辦公
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