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1、 項目建設(shè)中項目建設(shè)中 報批報建相關(guān)問題報批報建相關(guān)問題 1、從項目立項到竣工驗收主要包括哪些環(huán)節(jié)？各環(huán)節(jié) 中企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注哪些事項？ 2、國家有權(quán)審批部門對房地產(chǎn)有哪些審批程序？審批 期限一般需要多長？ 3、有權(quán)審批部門在審批過程中最關(guān)注哪些事項，項目 存在哪些問題時容易導(dǎo)致審批不通過。 4、在項目投資過程中遇到過哪些主要問題，如何 解決？ 主要內(nèi)容主要內(nèi)容 一、從項目立項到竣工驗收主要包括哪些環(huán)節(jié)？各環(huán)節(jié)中企業(yè) 重點(diǎn)關(guān)注哪些事項？ 1）在取得國有土地使用權(quán)后在市發(fā)改委辦理立項審批 2) 繳納土地出讓金及契稅，辦理國有土地使用權(quán)證 3）項目方案及施工圖報市規(guī)劃局審核 4）項目方案及施工圖報人防2、消防審核 5）繳納各項規(guī)費(fèi)后領(lǐng)取建筑規(guī)劃許可證 一、從項目立項到竣工驗收主要包括哪些環(huán)節(jié)？各環(huán)節(jié)中企業(yè) 重點(diǎn)關(guān)注哪些事項？ 6）憑建筑規(guī)劃許可證及施工圖審查意見、擴(kuò)初審查意 見在市住建委辦理建筑工程施工許可證 7）建筑竣工后向市規(guī)劃局辦理規(guī)劃竣工驗收 8）向市消防局、市人防辦申請消防驗收、人防驗收 9）向市質(zhì)監(jiān)站申報竣工備案 一、從項目立項到竣工驗收主要包括哪些環(huán)節(jié)？各環(huán)節(jié)中企業(yè) 重點(diǎn)關(guān)注哪些事項？ 上述各環(huán)節(jié)對企業(yè)來說都是非常重要的環(huán)節(jié)，尤上述各環(huán)節(jié)對企業(yè)來說都是非常重要的環(huán)節(jié)，尤 其是規(guī)劃設(shè)計、消防及人防設(shè)計是需要重點(diǎn)關(guān)注其是規(guī)劃設(shè)計、消防及人防設(shè)計是需要重點(diǎn)關(guān)注 的事項。的事項。 二、3、國家有權(quán)審批部門對房地產(chǎn)有哪些審批程序？審批期限一般二、國家有權(quán)審批部門對房地產(chǎn)有哪些審批程序？審批期限一般 需要多長？需要多長？ 1）項目的立項審批（市發(fā)改委） 2）方案報批及公示（市規(guī)劃局） 3）方案報消防、人防審批（市消防局、市人防辦） 二、國家有權(quán)審批部門對房地產(chǎn)有哪些審批程序？審批期限一般二、國家有權(quán)審批部門對房地產(chǎn)有哪些審批程序？審批期限一般 需要多長？需要多長？ 4）施工圖分別報規(guī)劃、消防、人防審批 5）規(guī)劃核準(zhǔn)（市規(guī)劃局） 6）建筑工程許可（市住建局） 二、國家有權(quán)審批部門對房地產(chǎn)有哪些審批程序？審批期限一般二、國家有權(quán)審批部門對房地產(chǎn)有哪些審批程序？審批期限一般 需要多長？需要多長？ 各部門的審批時限基本上都在各部門的審批時限基本上都在10至至15個工作日個工作日 三、有權(quán)審批部門在審批過程中最關(guān)注哪些事項，項目存在哪三、有權(quán)審批部門在審批過程中最關(guān)注哪些事項