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1、目 錄 引 擎 目 錄 引 擎 /Contents 1 產品價值構建與項目介紹 2 區域市場研究與項目定位 3 項目設計分析與探討 4 項目招商策略 5 招商程序與執行 Contents 產品價值構建與項目介紹 1 項目主要特性項目主要特性地段價值地段價值 位于湘江河畔，西靠岳麓山，毗鄰王陵公園，背枕 銀洲渡假村，眺望橘子洲頭 岳麓山文化底蘊深厚 ，承續2000年文化脈絡、歷史積 淀，坐擁繁華與文明 湘江北去，氣勢浩大，與岳麓山遙相呼應。 一個事實：城市的文化和環境影響力一個事實：城市的文化和環境影響力 產品價值構建 一個機遇：綜合型業態的稀缺價值一個機遇：綜合型業態的稀缺價值 項目主要特性項2、目主要特性區位價值區位價值 產品價值構建 鐵路、公路、航空、水運交通四通八 達，有京廣鐵路、黃花國際機場、京珠 高速、319國道以及湘江水運 瀟湘大道（風光帶、6車道）貫通南北， 是河西的交通主干線。世紀金岸屬長沙 中心地域，至火車站10公里，至黃花機 場30公里。 位于過江遂道的出口處 毗鄰地鐵二號線 項目主要特性項目主要特性地標價值地標價值 一個突破：區域鮮明的識別標志一個突破：區域鮮明的識別標志 區域內地標建筑: 來源于建筑的節能、綠色、環保 前瞻性創新設計: 打破區域固有產品形態,帶動智能 寫字樓未來發展 高端性目標定位：高端產品對應高端客群，市場形象 高舉高打，專為高端客戶量身打造，3、突出企業品牌形。 產品價值構建 項目主要特性項目主要特性品牌價值品牌價值 一個品牌：打造成功產品的規律性一個品牌：打造成功產品的規律性 產品價值構建 雄厚的實力與良好的聲譽 豐富商業地產運作經營經驗 高端的物業服務 項目介紹項目介紹 至尊至尊世紀金岸世紀金岸 業態類型業態類型 開發規模開發規模 商業輔樓商業輔樓 商務樓商務樓 地下部分地下部分 及停車場及停車場 24900 4層商業裙樓 1-4F：6000 空中過道： 300/層 104000 精裝SOHO空 間：60 自由組合辦公 空間：120- 180 地下建筑面積： 10000 地下停車面積 8000 （800個） 物業用房： 2000 地上停車面積： 500 （50個） 房地產智庫 功能分區功能分區 負一樓：地下停車場 一層：接待服務中心，便利店（百惠）、票務中心 （機票、火車票）、銀行、洗衣店、煙酒行、美容院。 二層：便捷服