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1、尋找屬于城市的欲望，讓欲望為我們贏得市場！尋找屬于城市的欲望，讓欲望為我們贏得市場！ 這個(gè)城市，我們也許生活得很滿足，也許生活得很不滿足， 但我們都還存在著對(duì)生活的欲望， 有些我們知道，有些我們不知道。 城市的上空，左沖右突的欲望。 找到了一群人，于是找到了一股欲望。 我們要做的是，透視他們的欲望，引導(dǎo)他們的欲望。 序：序： 目錄： 第一部分：項(xiàng)目市場定位第一部分：項(xiàng)目市場定位找出市場的空白點(diǎn)找出市場的空白點(diǎn) 第二部分：消費(fèi)者定位第二部分：消費(fèi)者定位透視目標(biāo)消費(fèi)者的欲望透視目標(biāo)消費(fèi)者的欲望 第三部分：營銷推廣策略第三部分：營銷推廣策略創(chuàng)造并滿足城市的欲望創(chuàng)造并滿足城市的欲望 第四部分：社區(qū)發(fā)展2、暢想第四部分：社區(qū)發(fā)展暢想讓科技?xì)w于生活讓科技?xì)w于生活 第五部分：商業(yè)態(tài)勢規(guī)劃第五部分：商業(yè)態(tài)勢規(guī)劃 第六部分：銷售建議第六部分：銷售建議 第七部分：大型開盤活動(dòng)第七部分：大型開盤活動(dòng) 找到一個(gè)空間，在那里，消費(fèi)者的欲望沒有被滿足， 而那個(gè)空間，也是期待中的市場定位 第一部分第一部分 市場定位市場定位找出市場的空白點(diǎn)找出市場的空白點(diǎn) 9.7億元意味著可以得到什么？億元意味著可以得到什么？ 先天決定著后天先天決定著后天 血統(tǒng)影響日后的成長軌跡血統(tǒng)影響日后的成長軌跡 當(dāng)然不僅僅意味著等價(jià)交換當(dāng)然不僅僅意味著等價(jià)交換 意味著必須用心意味著必須用心 從事實(shí)出發(fā)，尋找定位的立足點(diǎn)從事實(shí)出發(fā)，尋找定位的立3、足點(diǎn) 等價(jià)交換：位于深圳龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn)坂雪崗工業(yè)區(qū)編號(hào)為G3404G3404- - 1 1的土地，該土地總面積為39.739.7萬平方米，建筑容積率小于或 等于1.11.1，總建筑面積43.743.7萬平方米，屬于大型低密度住宅用 地，其中包括3000030000平方米的商業(yè)建筑面積，此項(xiàng)目的啟動(dòng)對(duì) 整個(gè)坂雪崗片區(qū)居住素質(zhì)的提升都有深遠(yuǎn)的影響！= 9.7億元 關(guān)于數(shù)據(jù)背后的思考： 就 在就 在 9 9 . . 7 7 億 拍 下 這 片 土 地 的 一 刻 起億 拍 下 這 片 土 地 的 一 刻 起 ， 已 注 定 了 高 人 一 等 的 出 身已 注 定 了 高 人 一 等 的 出 身 可比性項(xiàng)目分析可比性項(xiàng)目分析 福田區(qū)可比性項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析福田區(qū)可比性項(xiàng)目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢優(yōu)勢 價(jià)格是坂雪崗項(xiàng)目最大的優(yōu)勢。 社區(qū)面積大，綠化率高，密度低。 高純度的高知識(shí)人群。 劣勢劣勢 黃埔雅苑