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1、XXXXXX項(xiàng)目項(xiàng)目 營營 銷銷 策策 劃劃 報(bào)報(bào) 告告 2021年6月 第 2 頁 前言前言 經(jīng)過開發(fā)商前期工作，經(jīng)過開發(fā)商前期工作，XXXXXX項(xiàng)目前期產(chǎn)品設(shè)計(jì)已經(jīng)完成項(xiàng)目前期產(chǎn)品設(shè)計(jì)已經(jīng)完成 XXX項(xiàng)目在產(chǎn)品定位和設(shè)計(jì)全面完成的基礎(chǔ)上，已經(jīng)進(jìn)入實(shí) 質(zhì)的營銷推廣定位和實(shí)施階段。我司旨在通過對(duì)于市場(chǎng)環(huán)境和項(xiàng) 目自身特質(zhì)的分析，發(fā)現(xiàn)問題，作出解決問題的方案,提出相關(guān)方 案的具體實(shí)施建議,保證項(xiàng)目整體運(yùn)作成功和銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 2021年6月 第 3 頁 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 北京 項(xiàng)目位于順義城西 側(cè),靠近六環(huán),離順 義主城區(qū)距離很近 地段背景地段背景 2021年6月 第 4 頁 交通背景交通背景2、 北京 用地南側(cè)有快速 路，其它三面有城 市級(jí)主干道 現(xiàn)狀用地內(nèi)部沒 有城市級(jí)道路分隔， 向東、向南、向西 的支路交通也受到 阻隔 輕軌將經(jīng)過區(qū)域， 站場(chǎng)將要改造，地 塊升值潛力大。 2021年6月 第 5 頁 地塊背景地塊背景 2021年6月 第 6 頁 XXX一區(qū)規(guī)劃指標(biāo)一區(qū)規(guī)劃指標(biāo) 規(guī)劃用地面積 19.95 ha 總建筑面積 331905.3 其中地上面積 311773.5 住宅 291573.5 公建 20200 地下建筑面積 20131.8 建筑占地面積 35516.8 綠地面積 66871.7 道路、廣場(chǎng)、停車面積 97111.5 容積率 1.56 綠地率 33.5 建筑密度 173、.8 高層住宅面積比例 56.1 居住區(qū)總戶數(shù) 2484戶 居住區(qū)總?cè)丝?7949（戶均3.2人） 停車數(shù)量 1291輛（每戶0.5輛） 其中 地面停車 1009輛 半地下停車 282輛 地下人防計(jì)算面積 15173.2 半地下停車場(chǎng) 4958.6 2021年6月 第 7 頁 XXX一期開盤產(chǎn)品一期開盤產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)三居 南北兩居 舒適三居 東西向兩居 情花 名稱 套數(shù) 套數(shù)比 經(jīng)濟(jì)三居 374 53% 東西向兩居 68 10% 南北兩居 148 21% 舒適三居 30 4% 情花 80 12% 合計(jì) 700 100% 東西薄板二居（小高層） 南北二居（多層） 經(jīng)濟(jì)三居（小高層） 舒適三居（小高層） 少量情花產(chǎn)品 2021年6月 第 8 頁 本案營銷策劃的工作思路本案營銷策劃的工作思路 分分 析析 本本 案案 營營 銷銷 環(huán)環(huán) 境境 分分 析析 本本 案案 客客 群群 特特 征