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1、城北片區(qū)成為開發(fā)熱城北片區(qū)成為開發(fā)熱 點；人氣在逐步積累，點；人氣在逐步積累， 吸納能力明顯增強，吸納能力明顯增強， 但目前政府對于該區(qū)但目前政府對于該區(qū) 域規(guī)劃不明確域規(guī)劃不明確. . 傳統(tǒng)城區(qū)位于東南部傳統(tǒng)城區(qū)位于東南部 “沿江西擴”告一段落沿江西擴”告一段落 “一江兩山夾一城”一江兩山夾一城” 北向發(fā)展成為必然趨勢北向發(fā)展成為必然趨勢 城北新區(qū)板塊城北新區(qū)板塊 46005500元元 CITY（少量（少量TI） 本案本案 市中心板塊市中心板塊 5500550062006200元元 G2G2 市中心板塊市中心板塊 老市中心老市中心 無新盤無新盤 江景板塊（稀缺）江景板塊（稀缺） 10000元2、以上元以上 TOP 金色家園項目處板塊 地理位置介紹地理位置介紹 金色家園項目位于金橋路與公園路交匯處，處于富陽西北區(qū)塊，周邊有永興學(xué)校等教 育配套，雖地理位置相對偏遠(yuǎn)，但通過強化產(chǎn)品內(nèi)涵（全面家裝等），該產(chǎn)品定位為 G2品類。 虎山 西山 主城區(qū)主城區(qū) 城西區(qū)城西區(qū) 西北區(qū)西北區(qū) 本案本案 第一輪發(fā)展 沿江西擴沿江西擴 困境：項目周邊配套缺失，周邊除醫(yī)療中心（5年后可使用）已明確立項外，其它公 建配套均無規(guī)劃。 丁香花園（丁香花園（5700） 陽光里（陽光里（5500） 公元名家（公元名家（4700） 龍翔城市花園（龍翔城市花園（6000） 總占地面積：55576 容積率：2.0 總建筑面積3、：約12.3萬 綠地率：30.5% 可售套數(shù)：866套 面積段：88131173 高層：1725層 裝修程度：全裝修 經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 商業(yè)面積不對 戶型、面積分布戶型、面積分布 9 8 6 7 5 3 4 2 1 戶型戶型 套數(shù)套數(shù) 比例比例 面積面積 比例比例 戶型描述戶型描述 8888 352352 41%41% 3115231152 30%30% 二室二廳二室二廳 131131 414414 48%48% 5491454914 53%53% 三室二廳三室二廳 173173 100100 11%11% 1726517265 17%17% 四室二廳四室二廳 - - 866866 100%100% 103331103331 100%100% - - 1 2 開盤時間：開盤時間：09.6.13 推盤量：推盤量：136套套 產(chǎn)品類型：產(chǎn)品類型：131 推案面