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1、 武昌武昌.城市花園城市花園 07年度營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告年度營(yíng)銷(xiāo)報(bào)告 20062006年回顧年回顧 20072007年展望年展望 營(yíng)銷(xiāo)推廣策略營(yíng)銷(xiāo)推廣策略 執(zhí)執(zhí) 行行 0707年度競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案年度競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案 0707年度產(chǎn)品特征年度產(chǎn)品特征 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOTSWOT分析分析 結(jié)論結(jié)論 重新定位重新定位 訴求重點(diǎn)訴求重點(diǎn) 通路組合通路組合 銷(xiāo)售策略銷(xiāo)售策略 銷(xiāo)售執(zhí)行銷(xiāo)售執(zhí)行 模擬執(zhí)行模擬執(zhí)行 活動(dòng)初案活動(dòng)初案 市場(chǎng)回顧市場(chǎng)回顧 銷(xiāo)售回顧銷(xiāo)售回顧 推廣回顧推廣回顧 結(jié)論結(jié)論 PART 1 20062006年回顧年回顧 一、一、2006年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)總體市場(chǎng)總體市場(chǎng) 房地產(chǎn)投資增幅減緩房地產(chǎn)投資增2、幅減緩 受到宏觀政策影響，購(gòu)房者觀望氣氛較為濃厚。另外，新政效果初步體現(xiàn)， 商品住宅的投機(jī)和投資行為受到一定抑制，整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增幅略有下 降。 時(shí)間 投資額 占固定資產(chǎn)比例（） 增幅（） 1-8月 205.32億元 25.4 28.8 1-10月 267.58億元 25.8 27.4 成交價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)成交價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng) 通過(guò)對(duì)武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)分析，全市在售樓盤(pán)有372個(gè)， 成交均價(jià)為3874.56元/平方米，比上月上漲59.04元/平方米，漲幅為1.55%， 與去年同期相比上漲18.04。 一、一、2006年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)總體市場(chǎng)總體市場(chǎng) 市場(chǎng)成交量高位運(yùn)行，3、但增幅減緩市場(chǎng)成交量高位運(yùn)行，但增幅減緩 通過(guò)對(duì)武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示的數(shù)據(jù)分析，全市在售樓盤(pán)有372 個(gè)，11月銷(xiāo)售總套數(shù)為6975套，與去年同期相比減少23.03。 一、一、2006年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)總體市場(chǎng)總體市場(chǎng) 中心地塊受追捧，后市價(jià)格依然看漲中心地塊受追捧，后市價(jià)格依然看漲 在經(jīng)歷了短期沉寂后，年底土地市場(chǎng)再度爆發(fā)，多塊土地遭到開(kāi)發(fā)商 的追捧，成交異?；钴S。10月份以來(lái)出讓的24幅土地中，樓面價(jià)平均為 2043.46元/平方米，樓面價(jià)中位數(shù)為1983元/平方米，在高土地成本下， 其入市產(chǎn)品價(jià)格也將水漲船高。 一、一、2006年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)總體市場(chǎng)總體市場(chǎng) 拓展腹地縱深拓展腹地縱深 科技新城東擴(kuò)科技新城東擴(kuò) 根據(jù)新一輪十五規(guī)劃，未來(lái)510年內(nèi)，武漢將籌資600億元，以光谷為基 礎(chǔ)，沿新武黃公路向東拓展80平方公里，建成面積128平方公里、人