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1、1 目錄 PART 1 項項目本體梳理目本體梳理 PART 2 項目發展方向初判項目發展方向初判 PART 3 項項目發展策略目發展策略 紅日地塊項目定位及發展策略紅日地塊項目定位及發展策略 第 2 頁 3 目錄 PART 1 項項目本體梳理目本體梳理 PART 2 項目發展方向初判項目發展方向初判 PART 3 項項目發展策略目發展策略 4 項目本體項目本體 區位：區位：地塊位于謇公湖科教城核心區，地理位置條件優越，道路地塊位于謇公湖科教城核心區，地理位置條件優越，道路 通達性較好通達性較好 謇公湖科教城介紹謇公湖科教城介紹 謇公湖科教城總規劃面積2929平方公里平方公里，擁有12.512.2、5公里公里濱江臨水生 態岸線和25002500畝畝謇公湖 功能定位功能定位：通江達海北外灘、風景如畫謇公湖、魅力獨具科教城 發展目標發展目標：創新創意科技園、宜居宜業生態城、休閑旅游度假區 重點開發重點開發：“科教、商貿、旅游”三大功能板塊 謇公湖科教城規劃謇公湖科教城規劃 科教產業區科教產業區：重點打造軟件園、復旦科技園、總部經濟產業園、 高教產業園、創意設計產業園、創業投資基金產業園六大產業園 生態游覽區生態游覽區：重點打造江海風情園、植物園、佛教文化園（海寧 寺）、謇公湖游樂園、謇公湖公園、謇公湖生態農業科技園六大 景點 商業服務區商業服務區：加快推進謇公湖綜合商業區、謇公湖高端住宅區、3、 謇公湖核心商務區三大功能區建設 本案本案 5 項目本體項目本體 地塊：地塊：產業用地性質，占地產業用地性質，占地424424畝，凈用地畝，凈用地287287畝，現狀為農田畝，現狀為農田 和廠房，地塊較平整，內部有十字道路和兩條河流和廠房，地塊較平整，內部有十字道路和兩條河流 地塊性質及用地指標： 性質：產業用地 占地：424畝 凈用地：287畝 地塊內部現狀 內部十字道路一條 河流兩條 凈用地現狀為農田和廠房 地塊現狀 地塊四至 北至蘇州路 南至香港路 西至黃埔江路 東至漓江路 6 項目本體項目本體 屬性界定：屬性界定：長三角潛力城市、科教城核心地段、產業用地長三角潛力城市、科教城核心地段、產業用地 城市層級 區位：謇公湖科教城核心地段 資源： 12.512.5公里公里濱江臨水生態岸線和25002500畝畝謇公湖 區域層級 地塊規模： 占地占地424424 畝畝 地塊性質： 產業用地產業