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1、 20132013年吉林商業廣場城市年吉林商業廣場城市 綜合體項目市場調研報告綜合體項目市場調研報告 目錄目錄 2 2 宏觀背景研究宏觀背景研究 1 1 項目本體分析項目本體分析 3 3 各物業市場研究各物業市場研究 4 4 核心結論總結核心結論總結 2 遼寧四平_萬達廣場項目_市場調研報告 3 長春世聯 3 3 3 項目本體解析項目本體解析 1 對本項目自身的審視對本項目自身的審視 本體。本體。 【項目區位項目區位】位于四平鐵東區，政府重點規劃的東南生態新城核心地段，緊鄰紫氣大位于四平鐵東區，政府重點規劃的東南生態新城核心地段，緊鄰紫氣大 道、東山大道，交通便利，通達性強，距離城市核心商圈及2、高鐵站均在道、東山大道，交通便利，通達性強，距離城市核心商圈及高鐵站均在5 5公里之內公里之內 項目位置：項目位置：位于四平市鐵東區鐵東廣場東南角，政府重點規劃的東南生態 新城核心地段，連接傳統商業中心及未來的高鐵商務中心，距離四平高鐵 站4.5公里，距離城市核心商圈僅為3公里 區域交通：區域交通：南面緊鄰城市新的東西交通主干道紫氣大路，東面緊鄰鐵東區 南北向主干道東山大街，交通通達性強；區域內橫縱路網交織，整體交通 網絡完善、便利 4 煙廠路煙廠路 南一經街南一經街 北一經街北一經街 四平站四平站 高鐵站高鐵站 鐵東廣場鐵東廣場 四平市四平市 公主嶺市公主嶺市 雙遼市雙遼市 梨樹縣梨樹縣 伊3、通滿足自治縣伊通滿足自治縣 長春市長春市 鐵西區鐵西區 鐵東區鐵東區 紅嘴經濟開發區紅嘴經濟開發區 （國家級）（國家級） 循環經濟示范區循環經濟示范區 鐵東經濟開發區鐵東經濟開發區 四平經濟開發區四平經濟開發區 （省級）（省級） 商業中心商業中心 高鐵商務中心高鐵商務中心 東南生態新城東南生態新城 【項目四至項目四至】地塊南臨紫氣大道、華億紫金城；北臨南四緯路、東方居小區、不夜城地塊南臨紫氣大道、華億紫金城；北臨南四緯路、東方居小區、不夜城 及西北角的鐵東廣場；東臨東山大街及東北角的金水名居，臨近熱電廠，對未來客戶及西北角的鐵東廣場；東臨東山大街及東北角的金水名居，臨近熱電廠，對未來客戶 心理上將有一定影響；西臨南九經路及海銀花園；內部主要建筑附著物為三中南校區心理上將有一定影響；西臨南九經路及海銀花園；內部主要建筑附著物為三中南校區 鐵東廣場鐵東廣場 南四緯路 不夜城不夜城 紫氣大路 南