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1、2021/6/24 20132013年魯商鳳凰城豪宅項目營銷思路年魯商鳳凰城豪宅項目營銷思路 匯報匯報 營銷利劍時之刃 目 錄 contents 1 2 3 4 本體分析 時之刃 策略推導(dǎo) 項目目標(biāo) 3 績效指標(biāo) 達(dá)成標(biāo)準(zhǔn) 銷售目標(biāo) 保底3億，力爭2013年12月之前實現(xiàn)項目整體清盤【3.3億】。 品牌目標(biāo) 將項目打造成臨沂房地產(chǎn)市場上的豪宅宜居標(biāo)桿。 在完成項目銷售目標(biāo)的同時，提升企業(yè)及項在完成項目銷售目標(biāo)的同時，提升企業(yè)及項 目品牌形象目品牌形象 高層 別墅 商業(yè) 小計 季度 1月 1500 500 0 2000 0.5 2月 1000 0 0 1000 3月 1000 500 500 22、000 4月 1500 500 3000 5000 1.2 5月 1500 500 2000 4000 6月 1200 800 1000 3000 7月 1000 1500 1500 4000 1.15 8月 1500 1500 1000 4000 9月 1000 1500 1000 3500 10月 1000 1000 1000 3000 0.45 11月 500 500 500 1500 12月 0 0 0 0 目標(biāo)解讀：目標(biāo)解讀： 年度目標(biāo)按照年度目標(biāo)按照3.3億分億分 解；解； 上半年目標(biāo)上半年目標(biāo)1.7億，下億，下 半年半年1.6億；億； 二季度及三季度任務(wù)二季度及三季度任務(wù) 所占比3、重約所占比重約70% 項目目標(biāo) 目 錄 contents 1 2 3 4 本體分析 時之刃 策略推導(dǎo) 項目目標(biāo) 5 高層累計剩余房源貨值為高層累計剩余房源貨值為1.91.9億；億； 主房主房：剩余房源集中：剩余房源集中 在三期，共在三期，共120120套；套； 儲藏室儲藏室：二期：二期28#28#樓樓 剩余剩余3 3個，三期共剩余個，三期共剩余 6363個儲藏室計個儲藏室計192192萬；萬； 車位車位：一二期剩余：一二期剩余 9898個占剩余車位總數(shù)個占剩余車位總數(shù) 的的17%17%； 物業(yè) 類型 規(guī)劃 期數(shù) 剩余數(shù) 量 剩余面積（） 剩余金額 （萬） 實收金額（萬） 高層 一期 0 0 0 0 二期 1 142.99 89 80（9折） 三期 120 18447.17 11786 11196（95折） 合計 121 18590.16 11875 11276 儲藏室 一期 0 0 0 0