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1、2013武漢中央公園豪宅項(xiàng)目前期策 劃 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景: :三期戶型面積基本確定三期戶型面積基本確定 規(guī)劃確定規(guī)劃確定:48:48層超高層大平面產(chǎn)品層超高層大平面產(chǎn)品; ; 共共3 3棟棟,2,2梯梯3 3戶戶 48F 48F 48F 2148+180 2180+148 2148+180 房型 面積 套數(shù) 套數(shù)配比 建筑面積 三房 148平米 235 55.9% 約3.8萬方 四房 180平米 188 44.1% 約3.4萬方 合計(jì)合計(jì) 423423 100%100% 約約7.27.2萬方萬方 本報(bào)告需驗(yàn)證三期戶型面積是否合理本報(bào)告需驗(yàn)證三期戶型面積是否合理 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景: :定位為武漢2、高端超高層豪宅定位為武漢高端超高層豪宅 稀缺自然景觀資源稀缺自然景觀資源: :占據(jù)一線江景資源和兩湖三公園的天然氧吧占據(jù)一線江景資源和兩湖三公園的天然氧吧; ; 本項(xiàng)目所具備條件本項(xiàng)目所具備條件: 城市景觀城市景觀:48:48層的高度將成為武漢地標(biāo)性住宅層的高度將成為武漢地標(biāo)性住宅, ,可俯視全城可俯視全城, ,將全市收攬于眼底將全市收攬于眼底; ; 大尺寸產(chǎn)品大尺寸產(chǎn)品: :三期全為三期全為148148平米和平米和180180平米大尺寸產(chǎn)品平米大尺寸產(chǎn)品, ,贈(zèng)送面積多贈(zèng)送面積多, ,尺度奢華尺度奢華; ; 地段地段: :位處內(nèi)環(huán)位處內(nèi)環(huán), ,三鎮(zhèn)核心區(qū)域三鎮(zhèn)核心區(qū)域, ,離武廣商圈僅離武廣3、商圈僅1010鐘車程鐘車程; ; 開發(fā)商品牌開發(fā)商品牌: :華潤(rùn)作為央企華潤(rùn)作為央企, ,以做精品住宅著稱以做精品住宅著稱, ,北京橡樹灣北京橡樹灣, ,深圳幸福里深圳幸福里, ,上海外上海外 灘九里均出自華潤(rùn)灘九里均出自華潤(rùn). . 項(xiàng)目?jī)r(jià)值項(xiàng)目?jī)r(jià)值: :華潤(rùn)中央公園一期、二期已經(jīng)建立的高端形象及口碑華潤(rùn)中央公園一期、二期已經(jīng)建立的高端形象及口碑 項(xiàng)目市場(chǎng)占位：本項(xiàng)目整體檔次介于武漢天項(xiàng)目市場(chǎng)占位：本項(xiàng)目整體檔次介于武漢天 地和晉合世家之間，是項(xiàng)目二期的升級(jí)版地和晉合世家之間，是項(xiàng)目二期的升級(jí)版 價(jià) 格 項(xiàng)目整體檔次 高高 高高 武漢天地 本項(xiàng)目三期 本項(xiàng)目二期 萬科高爾夫 融科天成 世貿(mào)錦繡長(zhǎng)江 菱角湖萬達(dá)廣場(chǎng) 晉合世家 1萬萬/平米平米 中央榮御 項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目進(jìn)度 取得預(yù)售資格 3月26日開盤 三期開工 項(xiàng)目將于項(xiàng)目將于2010年年9月開工，預(yù)計(jì)在月開工，預(yù)計(jì)在2012年年3月取得預(yù)售