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1、純水岸九期的營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo) 3 3月月 4 4月月 5 5月月 6 6月月 7 7月月 8 8月月 9 9月月 1010月月 1111月月 1212月月 線(xiàn)下線(xiàn)下: :別墅銷(xiāo)售期別墅銷(xiāo)售期 開(kāi)盤(pán)開(kāi)盤(pán) 2 2期開(kāi)盤(pán)期開(kāi)盤(pán) 樣板房樣板房 開(kāi)放開(kāi)放 新售樓新售樓 處開(kāi)放處開(kāi)放 純水岸純水岸 9 9期期 香山里香山里 一期持續(xù)一期持續(xù) 2011年，波托菲諾回款60億，純水岸九期回款30億。 政策高壓力高敏感下，實(shí)現(xiàn)高價(jià)高速高品牌。 豪宅系別墅、純九、香山里之間的互利作用，整體提升。 深圳國(guó)土局，可能三萬(wàn)以上高價(jià)樓盤(pán)禁止預(yù)售。深圳國(guó)土局，可能三萬(wàn)以上高價(jià)樓盤(pán)禁止預(yù)售。 實(shí)效達(dá)成銷(xiāo)售目標(biāo) 拉動(dòng)波托菲諾整體品牌升2、級(jí)，注入新元素 圈層建立：真正的“波托菲諾階層” 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略： 隱性的高調(diào)：圈層營(yíng)銷(xiāo)主導(dǎo) 純水岸/9號(hào)作品 凌駕于經(jīng)典之上的傳承與超越！ 純水岸“空間升級(jí)”：商業(yè)活力注入，引入頂級(jí) 奢侈品牌或人文藝術(shù)類(lèi)商業(yè)。 引進(jìn)GUCCI、百達(dá)翡麗、愛(ài)馬仕等頂級(jí)品牌進(jìn)駐臨街商 業(yè)和純九底商，以頂級(jí)品牌商業(yè)包裝更新區(qū)域形象。 引進(jìn)誠(chéng)品書(shū)店等文化商業(yè)進(jìn)駐，迎合深圳高知層次客 戶(hù)的文化需求的同時(shí)賦予項(xiàng)目更文化的知性?xún)?nèi)涵 在這里，藝術(shù)與奢華不是形式，是優(yōu)雅生活的態(tài)度 9號(hào)作品“物管升級(jí)”：專(zhuān)屬酒店式物業(yè)管理。 尊貴服務(wù)體驗(yàn) 管家管家全程負(fù)責(zé)統(tǒng)籌業(yè)主與會(huì)所、酒店等的 預(yù)訂、使用事宜，以及外聯(lián)其他事情，比如機(jī)票 預(yù)訂3、等 提供全方位的貼心服務(wù)：提供全方位的貼心服務(wù)：定期開(kāi)展健康咨詢(xún)服 務(wù)、保姆培訓(xùn)服務(wù)、機(jī)票預(yù)定服務(wù)、協(xié)助制定旅 游計(jì)劃服務(wù)等； 門(mén)童提供開(kāi)門(mén)、泊車(chē)、行李等超五星服務(wù)。 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略： 一張卡：華僑城資源整合計(jì)劃 一場(chǎng)活動(dòng)：品牌升級(jí)起勢(shì) 隱性的高調(diào)：圈層營(yíng)銷(xiāo)主導(dǎo) 一條動(dòng)線(xiàn)：極致展示體驗(yàn) 價(jià)值傳遞：嫁接“時(shí)尚+藝術(shù)”，以圈 層活動(dòng)為渠道，傳遞項(xiàng)目?jī)r(jià)值。 最優(yōu)質(zhì)的生活最優(yōu)質(zhì)的生活 最尊崇的服務(wù)最尊崇的服務(wù) 最頂級(jí)的尊貴最頂級(jí)的尊貴 STEP1 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 活動(dòng)主題：活動(dòng)主題： 華僑城25年品牌積淀及歷史成就； 波托菲諾10年發(fā)展歷史； 結(jié)合眾多知名藝術(shù)家作品發(fā)布形 式宣告華僑城三個(gè)作品系的誕生 活動(dòng)地點(diǎn)活動(dòng)地點(diǎn)：燕棲湖畔 活動(dòng)時(shí)間：活動(dòng)時(shí)間：五月一日 媒體推廣：媒體推廣：全面立體的媒體炒作 大事件：線(xiàn)上發(fā)布項(xiàng)目信息 華僑城25年華誕暨9號(hào)作品新品發(fā)布會(huì) 結(jié)合知名藝