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1、每個(gè)城市都有一個(gè)標(biāo)志性綜合體每個(gè)城市都有一個(gè)標(biāo)志性綜合體 城市生命力所在城市生命力所在 城市中心所在城市中心所在 城市形象標(biāo)桿所在城市形象標(biāo)桿所在 世聯(lián)觀點(diǎn)（1）綜合體從來就是城市的中心，能 成為區(qū)域城市地標(biāo)、區(qū)域中心和象征 深圳萬象城 上海新天地 美國洛克菲勒中心 倫敦碼頭區(qū)再造項(xiàng)目 日本天王洲再開發(fā) 悉尼達(dá)令港文化娛樂區(qū) 德國柏林波茨坦廣場 新加坡新達(dá)城 紐約布魯克林區(qū)改造項(xiàng)目 。 世聯(lián)觀點(diǎn)（2）綜合體功能復(fù)合，多重功能的相 互聯(lián)動(dòng)使得其具備很強(qiáng)的自我成長、自我繁榮能力 商業(yè)商業(yè) 辦公辦公 酒店酒店 住宅住宅 作用作用 相互關(guān)系 提升整體檔次的有提升整體檔次的有 力手段力手段 標(biāo)志性（尤其2、是對(duì)標(biāo)志性（尤其是對(duì) 外地和外籍人士）外地和外籍人士） 資產(chǎn)沉淀或整售資產(chǎn)沉淀或整售 實(shí)現(xiàn)較高的銷實(shí)現(xiàn)較高的銷 售價(jià)格售價(jià)格 保持物業(yè)形象保持物業(yè)形象 項(xiàng)目活力的核心，建項(xiàng)目活力的核心，建 立高端形象立高端形象 形成完善配套、信息形成完善配套、信息 平臺(tái)平臺(tái) 項(xiàng)目利潤實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵項(xiàng)目利潤實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵 利用其它功能，實(shí)利用其它功能，實(shí) 現(xiàn)價(jià)值最大化現(xiàn)價(jià)值最大化 現(xiàn)金流來源現(xiàn)金流來源 為商業(yè)帶來基本消為商業(yè)帶來基本消 費(fèi)人流費(fèi)人流 商業(yè)為寫字樓、酒 店和公寓提供配套 商業(yè)可能對(duì)公寓帶 來負(fù)面影響 酒店為公寓或者 辦公提供共享的服 務(wù)和配套設(shè)施 酒店可以提高項(xiàng) 目整體檔次 寫字樓為商業(yè)、酒店和公寓 帶來3、潛在客戶 寫字樓可提高商業(yè)整體檔次 寫字樓與酒店可共享大堂 公寓為商業(yè)提供客源 公寓可能降低項(xiàng)目整 體檔次 日本，福岡博多運(yùn)河城 香港，太古廣場 北京，東方廣場 北京，華貿(mào)中心 深圳，信興廣場 深圳，華潤中心 深圳，星河國際 上海，上海商城 廣州，中信廣場 東莞，運(yùn)河?xùn)|一號(hào) 東莞，世博廣場 合肥，元一時(shí)代廣場 合肥，財(cái)富廣場 合肥，金地國際城 常州，萊蒙都會(huì) 宜昌，均瑤國際廣場 綜合體發(fā)展的綜合體發(fā)展的5 5種種 模式及相應(yīng)的典模式及相應(yīng)的典 型案例型案例 商業(yè)核心商業(yè)核心 模式模式 寫字樓核心寫字樓核心 模式模式 均衡發(fā)展均衡發(fā)展 模式模式 住宅核心住宅核心 模式模式 發(fā)展模式發(fā)展模式 酒店核心酒店核心 模式模式 廣州，中信廣場 深圳，信興廣場 上海，上海商城 深圳，星河國際 深圳，華潤中心 日本，博多運(yùn)河成 香港，太古廣場 世聯(lián)觀點(diǎn)（3）本項(xiàng)目綜合體為“商業(yè)核心模式”，商業(yè)的形 態(tài)、檔