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金地名峰樓盤項目營銷策略執行方案.ppt

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上傳人：儒*** 編號：145969 2021-06-25 147頁 5.14MB

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1、金地名峰金地名峰- -營銷策略執行案營銷策略執行案 2 2個問題個問題。 1/1/是不是目前價格水平就代表了是不是目前價格水平就代表了片區價值水平？片區價值水平？ 2/2/如何實現關內客戶拓展？如何實現關內客戶拓展？地塊掃描：非現實中心地塊掃描：非現實中心/ /生態資源板塊生態資源板塊/ /目前非地鐵物業目前非地鐵物業/ / 金地名峰振業巒山谷一期振業巒山谷二期(待建) 星河時代綠景大公館公園大地政府安臵房正中高爾夫大運新城距離中心區3.5km 距離山姆3km 距離地鐵3km 仁恒卓宏中信位臵：龍崗沙荷路南側，馬巒山麓旁，距離龍崗中心城位臵：龍崗沙荷路南側，馬巒山麓旁2、，距離龍崗中心城3.53.5- -4km4km 潛在規模開發：仁恒、卓宏、中信舊改、巒山谷潛在規模開發：仁恒、卓宏、中信舊改、巒山谷2 2期，片區未來潛在規模開發期，片區未來潛在規模開發軌道交通：沙荷路連接丹平快速軌道交通：沙荷路連接丹平快速( (待建待建) )，1010分鐘出入羅湖；分鐘出入羅湖；1414號線待規模建設號線待規模建設項目掃描：項目掃描：12331233戶戶8989平純復式四房平純復式四房/ /亞山景亞山景/ /噪音噪音/ /待成熟待成熟北面即臨近沙荷路隧道口以及惠鹽高速，存有噪音影響（心理）；北面即臨近沙荷路隧道口以及惠鹽高速，存有噪音影響（心理）；建筑面積：建筑面積3、：1111萬平米，容積率萬平米，容積率3.03.0升升3.883.88；中等規模中高容積率；中等規模中高容積率；12331233戶純復式四房戶純復式四房北面為安臵房建設用地，南面為巒山谷北面為安臵房建設用地，南面為巒山谷2 2期，缺乏可視景觀。周邊配套尚未成熟；期，缺乏可視景觀。周邊配套尚未成熟；巒山谷巒山谷1 1期目前在售，均價期目前在售，均價95009500元元/ / 安臵房安臵房巒山谷巒山谷1期期巒山谷巒山谷2期期名峰名峰教育用地教育用地本案預計本案預計20122012年年中實現全面銷售；年年中實現全面銷售；在既定的現實面前如何實現本案的價值最大化突破？在既定的現實面前如何實現本案的價值最大化突破？在產品單一、時間緊迫面前，客戶基礎如何實現？在產品單一、時間緊迫面前，客戶基礎如何實現？在非高端價值印象面前如何搭建高溢價體系？在非高端價值印象面前如何搭建高溢價體系？

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