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1、江蘇泰州海陵區(qū)晨興集團項目定位報告江蘇泰州海陵區(qū)晨興集團項目定位報告 泰州市地處江蘇省中部，位亍中國最大城市群長三角區(qū) 域，南京三小時通勤圈內、核心城市上海輻鏈條癿末梢， 區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。 泰州城區(qū)是由海陵、高港南北兩個城區(qū)組成，南北狹長。其中西、 北部地區(qū)發(fā)展空間狹窄，南部地區(qū)最具發(fā)展條件，特別是醫(yī)藥城 和園博園兩大引擎必將引領城市加快向南拓展；東部地區(qū)最具發(fā) 展?jié)摿?，未來海陵不姜堰兩個城區(qū)將形成緊密聯(lián)系。 區(qū)域認知區(qū)域認知 泰州位于長三角經濟區(qū)，是一座古老而又年輕的城市，更是 一塊魅力四射、充滿希望的土地。 本案位亍 泰州中心城區(qū) 項目地塊項目地塊 項目隸屬泰州南部規(guī)劃區(qū)域，但處發(fā)展主軸2、邊緣地域；2.5容 積率決定了項目產品以小高層高層為主。 地塊名稱 泰州市晨共集團項目地塊 地塊四至 西到江洲南路（延伸段），東 到南官河，北到高港路，南到 揚子港 總占地面 積 87747 容積率 2.5 總建面積 259367 （地上21.9萬，地下4萬） 規(guī)劃用地 性質 住宅 車位配比 1:1 其他 建筑密度小亍35%， 綠地率大亍30% 本案整體區(qū)域處亍城南板塊，城南板塊作 為城市發(fā)展重點，市政規(guī)劃項目已經確定， 本案不行政中心、文化中心以及周山河街區(qū) 規(guī)劃緊鄰。 然而本案處城南主要干道鳳凰路不青年 路交界西南側，西側江洲南路延伸段幵未 開通，整體通達性幵丌理想。 本案 本案 鳳凰路 3、青 年 路 CBD 江 洲 南 路 延 伸 段 項目形狀并不規(guī)則，排布上具有一定困難，需通過自身產品 塑造吸引客戶，東側南官河水景資源將是提升項目價值的關鍵 西側仍為中盛光電集團廠房 東側為南官河水道，未來將是城市濱 河景觀帶，但目前該線多走貨船，景 觀形象亟需改善 北側為左岸名都項目在售，生活 配套可以共享 項目地塊項目地塊 南側為勱遷安置房 項目地塊項目地塊 地塊總結 地處城市熱點發(fā)展片區(qū)，但在發(fā)展主軸邊緣，通達性受限制地處城市熱點發(fā)展片區(qū)，但在發(fā)展主軸邊緣，通達性受限制 但但所所屬區(qū)域近鄰城市行政中心，屬區(qū)域近鄰城市行政中心，CBDCBD商務區(qū)為未來房產重點開發(fā)區(qū)域，商務區(qū)為未來房產重點開發(fā)區(qū)域， 地塊本身形狀并不規(guī)則，排布上有所影響，地塊本身形狀并不規(guī)則，排布上有所影響， 但但東東側獨具的南官河水景觀資源可通過后期改造成為項目賣點，提升產品形象側獨具的南官河水景觀資源可通過后期改造