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1、 萊蒙國際濟南奧體中心項目前期策劃報告萊蒙國際濟南奧體中心項目前期策劃報告 齊魯對話世界的平臺齊魯對話世界的平臺 濟南濟南CBD首席商務綜合體首席商務綜合體 2 戰略層面戰略層面 盈利模式盈利模式 戰術層面戰術層面 綜合體研究綜合體研究 各物業發展機會研判各物業發展機會研判 功能定位功能定位 盈利模式選擇盈利模式選擇 物業發展建議物業發展建議 項目目標分析項目目標分析 項目本體分析項目本體分析 奧體板塊價值分析奧體板塊價值分析 企業資源分析企業資源分析 項目形象占位項目形象占位 3 PART 1 戰略層面戰略層面 項目目標分析 項目本體分析 城市資源分析 企業資源分析 項目形象占位 4 項目目2、標分析項目目標分析 5 形象標桿形象標桿 奠定濟南市第一商務綜合體地位， 塑造山東省一流商務典范樣板，國 企、股份制企業、世界五百強總部 基地旗艦。 價值標桿價值標桿 提升綜合體價值，實現寫字樓、酒店、商 業各物業價值遞增。 價格標桿價格標桿 突破區域價格上限，引領濟南CBD物業價格峰值。 6 項目本體分析項目本體分析 7 項目位于濟南奧體片區核心位臵，是城市規劃發展的重要方向，規劃前景利好，項目位于濟南奧體片區核心位臵，是城市規劃發展的重要方向，規劃前景利好， 區域優勢明顯，是未來城市區域優勢明顯，是未來城市CBDCBD 項目位于濟南市東部片區的奧體板 塊，屬于政府東拓的黃金地段； 位于奧體3、文博核心區范圍內，未來 濟南中央商務區，區域商務、商業物 業發展前景良好； 項目北側為省城第一大道“經十 路”，經十路貫穿整個濟南市區。 沿經十路至市中心區約10公里；距 機場30公里，距濟南火車東站約13公 里，交通極為便利。 高新區板塊高新區板塊 火車東站火車東站 濟南遙墻機場濟南遙墻機場 城市中心區城市中心區 經十路經十路 奧體板塊奧體板塊 旅游路旅游路 8 項目周邊交通環境優越，通達 性極好，道路網絡規劃完善； 項目北側為省城第一大道“經 十路”，貫穿整個濟南市區， 并與濟南市區內的多條南北大 道相連； 項目南側旅游路，貫通濟南中 部、南部與東部。旅游路兩側 具有較好的景觀資源，具備良 好的居住條件； 項目東側奧體中路連接奧體片 區與高新區。 奧 體 西 路 奧 體 東 路 旅游路 項目地塊 奧 體 中 路 經十路 項目北臨經十路，南臨旅游路，西側奧體西路將經十路和旅游路項目北臨經