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南京西善橋商品房住宅項目競標報告.ppt

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上傳人：儒*** 編號：146003 2021-06-25 125頁 4.89MB

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1、南京南京建發西善橋項目建發西善橋項目競標報告競標報告項目認知市場解讀客群分析核心問題解決策略報告提綱：項目認知土地位臵土地位臵: : 雨花臺區西善雨花臺區西善橋街道橋街道四四至至: : 秦淮新河以北，梅秦淮新河以北，梅興路以東興路以東建設面積建設面積: 13.2: 13.2萬萬總建筑面積：總建筑面積：38.9538.95萬萬規劃形態：規劃形態：2626棟棟1111層及層及 18+118+1層的高層層的高層配套情況：配建配套情況：配建3636班小班小學一座，配建學一座，配建2 2萬平米商業，萬平米商業，計劃引入運動休閑會所計劃引入運動休閑會所客戶訪談2、：西善橋感覺比客戶訪談：西善橋感覺比較遠，周邊好像都是小產較遠，周邊好像都是小產權房，區域挺差的。權房，區域挺差的。項目概況項目概況主城陌生區域，小產權房集中區西善橋內，首個中主城陌生區域，小產權房集中區西善橋內，首個中等規模的商品房住宅盤，自我配套有教育和商業配套，主力產品等規模的商品房住宅盤，自我配套有教育和商業配套，主力產品以剛需和首改為主。以剛需和首改為主。河西河西 “奧體板塊”“奧體板塊” 西善橋西善橋戶戶型型面面積（）積（）套套數數約占比例約占比例兩室兩廳一衛 6080 101 12.9% 兩室兩廳一衛 8090 266 34% 三室兩廳一衛 100123、0 207 26.4% 三室兩廳兩衛 120130 209 26.7% 頂層帶閣樓 130144 總計總計 783783 100%100% 一期戶型配比一期戶型配比生活配套生活配套項目周邊有基本的生活配套，以沿街商業為主，整體項目周邊有基本的生活配套，以沿街商業為主，整體檔次較低，缺乏集中性商業檔次較低，缺乏集中性商業項目周邊商業以沿街商業為主，其中東面道路龍淮路初具商業氛圍，能滿足基本的生活需求區域內商業零散，多以小區配套商業整體商業以零售、雜貨為主，檔次較低東邊龍淮路上的商業街梅嶺小區沿街商業龍龍淮淮路路梅山小學梅山小學梅山梅山幼兒園幼兒園蘇果超市蘇果超市梅山店梅山店油坊工業園油坊工業園正在搬遷改造正在搬遷改造聯華超市聯華超市西善橋店西善橋店項目項目本體本體梅山中學梅山中學項目交通項目交通項目外部雖有地鐵交通利好，但是區域內道路

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