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1、人信人信 武勝路項目武勝路項目 業(yè)態(tài)定位調(diào)整及主題細化業(yè)態(tài)定位調(diào)整及主題細化 CB Richard Ellis | Page 2 案例分享案例分享 CB Richard Ellis | Page 3 案例一：日本橫濱案例一：日本橫濱MM21 CB Richard Ellis | Page 4 橫濱橫濱MM21 橫濱MM21的名稱取自于日語“21世紀未來的港口之 城”的含義，主體為“海”與“港”。 該項目位于橫濱市市中心的橫濱港附近，是在港區(qū)實 現(xiàn)整體功能搬遷后，遺留區(qū)域被發(fā)展成為一個綜合性功 能新城區(qū)的知名案例。 目前，MM21已經(jīng)成為了橫濱城區(qū)的重要組成部分， 其地標建筑“橫濱Landmar2、k Tower”和“Cosmo Clock 21”成為了橫濱的標志之一。 橫濱市中心 日本橫濱日本橫濱MM21 CB Richard Ellis | Page 5 整體規(guī)模整體規(guī)模 至至2010年發(fā)展計劃年發(fā)展計劃 項目總?cè)丝冢喉椖靠側(cè)丝冢?工作人口：190,000 居住人口：10,000 土地用途：合計土地用途：合計186公頃公頃 建筑物 87公頃 道路和鐵路42公頃 綠化和公園 46公頃 港口設(shè)施11公頃 項目由MM21開發(fā)公司整體規(guī)劃，但具體分割并交由不同的開發(fā)商進行開發(fā)。 MM21共分為兩個區(qū)域：左邊的Central區(qū)域高樓林立，主要為商務(wù)用地，而右邊的Shinko區(qū)域則 建筑密度偏低3、，以休閑商業(yè)和景觀活動為主。 日本橫濱日本橫濱MM21 CB Richard Ellis | Page 6 文化設(shè)施分布文化設(shè)施分布 MM21是一個集中未來商務(wù)、文化和休閑的綜合體。 其實現(xiàn)了文化設(shè)施將公益性與商業(yè)化娛樂休閑綜合；形成了獨特的文化氛圍； 從功能布局上可作為本項目文化主題的參考。 橫濱美術(shù)館橫濱美術(shù)館 6000件現(xiàn)代主義藏品， 其中包括畢加索的作品； 擁有80000冊美術(shù)書 籍，580部相關(guān)電影； 橫濱未來音樂廳橫濱未來音樂廳 僅演奏古典音樂； 大廳可容納2020人； 內(nèi)部擁有日本最大的管 風(fēng)琴； 與皇后廣場的購物中心 相結(jié)合； 日本橫濱日本橫濱MM21 CB Richard Ellis | Page 7 實現(xiàn)將文化旅游和實現(xiàn)將文化旅游和Life StyleLife Style商業(yè)結(jié)合商業(yè)結(jié)合 橫濱“紅磚倉庫”橫濱“紅磚倉庫” 歷史歷史 該倉庫的1號館和2號館最早分別建于明治