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1、 豪宅小戶的實踐豪宅小戶的實踐 武漢世聯圓方項目組武漢世聯圓方項目組 P（2007）026號地塊 （占地1.2萬，容積率2.98，建面3.61萬 ） 20072007年年 武漢 六家開發商200200輪輪競標難得放肆放肆 樓面地價5287元/ 又是一個地王地王 CBDCBD一級輻射區 未來趨勢向好 大盤包圍 道路改造 交通暫時不便不便 城中村城中村中央 以臟亂差知名 與繁華無關 圓方 看得見的雞鳴狗叫 2008年，圓方高掛免戰牌。2009年入市，綜合成本超1000010000元元 / /，區域最高僅8000元，業界都在看，圓方怎么 玩？玩？ 別無出路，唯有豪宅！ 困 境 圓方是否具備 一個豪宅2、的內核？ 思 考 項目 背景 漢口CBD輻射區/城改區域/全裝修公寓項目 開發商開發商 武漢天誠房地產有限公司 地址地址 江漢區馬場角路與馬場一路交匯處 物業類型物業類型 公寓式住宅 規模規模 占地12022.24，建面36031.50， 容積率2.98，綠化率35.7% 產品形式產品形式 1棟20層，803套約套約45平米公寓式住宅平米公寓式住宅 優勢：優勢： 屬于規劃的漢口城區新華西中央居住區； 項目1公里以內周邊交通、教育、醫療配套齊全。 品牌優勢、萬達入駐。 創新45 兩房戶型、超配會所。 劣勢：劣勢： 四至為城中村改造區域，現階段居住品質不高。 位于城市主干道新華路和唐家墩路之間，但3、目前道路施 工，到達性較差。 圓方圓方 CBDCBD 輻射輻射 低置業低置業 門檻門檻 萬達廣萬達廣 場入駐場入駐 強強 勢品牌勢品牌 創新戶創新戶 型型 超配泛超配泛 會所會所 漢口王家墩CBD板塊核心輻射地段， 拆遷改造正在進行，前景看好。 萬達菱角湖購物廣場開工新 建，與項目近在咫尺，輻射 效應明顯。 國內地產龍頭，武漢耕耘多年， 有強大的市場號召力，物業 美譽度極佳。 前所未見的4545兩房一廳兩房一廳，人體 工學設計，強大收納系統，提供 不可思議的裝修公寓產品 俱全的公共配置：星幕會所、 XXXL餐客廳、影音室、云 頂健身房、拉菲紅酒吧、雪 茄吧、書吧、mini高爾夫練 習場、網絡瀏覽室 最低首付僅10萬元，即可獲得 漢口中心裝修兩房，自住、投 資兩相宜。 價值 梳理 王家墩王家墩CBD輻射區輻射區 強勢品牌強勢品牌