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1、四海逸家別墅項目四海逸家別墅項目 案例簡析案例簡析 分析目的分析目的 項目簡介項目簡介 規劃與產品分析（重點）規劃與產品分析（重點） 銷售簡析（次重點）銷售簡析（次重點） INDEX INDEX 目 錄 目 錄 項目分析目的項目分析目的 目的一：目的一：為金沙項目提供產品設計支持 目的二：從市場與銷售反饋信息尋求本類產品市場可行依據 四川師范大學 三環 嬌子立交 四海逸家 2000畝 市政公園 成龍路 卓錦城 項目位于成都市錦江區南三環一段， 東鄰錦江區政府新辦公區；南望成 龍路和國家 4A景區三圣花鄉，并 與卓錦城相鄰；西距東三環150米； 北臨2000畝城市生態公園。處風景 城東新城核心生2、態位置，總占地450 畝，凈用地205畝。計入容積率的建 筑面積41.5萬，居住戶數約4374 戶，空中疊墅，實得面積170200 之間。由亞洲風情園、澳洲風情 園、美式風情園、歐洲風情園。四 大異域風情水景園林社區組合而成。 項目簡介項目簡介 金沙項目 項目檔案項目檔案 建筑風格：新古典主義 開發商：香港中渝置地/國嘉地產 空間設計：香港梁志天工作室 園林設計：香港貝爾高林 項目設計：由美國SCA公司進行前期概念規劃， 由西南設計院設計完成。 規劃與產品分析規劃與產品分析 規劃理念與總平簡析 交通動線分析 產品設計分析 規劃環境分析 規劃理念與總平簡析規劃理念與總平簡析 總體規劃理念：國際H3、ills生態規劃理念 在舒適度技術體系方面引用國際先進適用 技術，塑造四大人居空間。即：公園群落 與社區組合空間；綠化紐帶與社區組團的 分割空間；泛會所與坡地、臺地立體景觀 空間；創新性別墅多重平面上下功能轉 換空間。 從總平來看，采用了半圍合式布局。總體 規劃體現了“均好性、合理性、舒適性” 的設計原則；主要由華府、藍鉆、御苑、 紫廬四個居住組團構成。 四個組團之間,政府前瞻性規劃有中學、 幼兒園、老人活動中心、配套公共服務設 施及中心組團公園等，空間極度開闊。 華府、藍鉆、御苑、紫廬四個居住組團 市市 政政 公公 園園 交通動線分析交通動線分析 在城市界面上，主要由成龍路、三環、 石勝路、驛都大道構成社區外圍交通 社區形成人車分流體系 高層別墅每個住宅單元設兩部電梯（其 中一部兼作消防電梯）和一座疏散用梯， 全部通至地下1、2層 消防車道：項目外圍利用地塊周邊的小 區主干道作為消防車道