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九鼎國際城城市綜合體項目案例分析（27頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：146269 2021-06-27 27頁 1.96MB

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1、九鼎國際城城市綜合體項目案例分析 2 報告總綱報告總綱 A 項目概況項目概況 B 項目背景分析項目背景分析 C 項目策略項目策略 D 目標達成目標達成 E 經驗啟示及不足經驗啟示及不足 G 合作總結合作總結 3 項目概況項目概況 A 36萬平米中等規模高密度舊改項目萬平米中等規模高密度舊改項目寫字樓寫字樓公公寓寓 A14 公公寓寓 A15 公公寓寓 A16 公寓公寓 A17 地理位置地理位置季華六路與忠義路交界處季華六路與忠義路交界處占地面積占地面積總占地約總占地約6.36.3萬平米萬平米總建筑面積總建筑面積 3636。6 6萬平米萬平米容積率容積率 6.06.0 建筑2、面積建筑面積北區：北區：8973989739平米（住宅平米（住宅1212棟于棟于20082008年年底售罄）底售罄）南區：約南區：約1616萬平米；其中，萬平米；其中，寫字樓約寫字樓約4.54.5萬平米萬平米公寓約公寓約8.28.2萬平米萬平米商業約商業約3.13.1萬平米（開發商招租）萬平米（開發商招租）用地性質用地性質商業用地商業用地公寓產品公寓產品 3 3梯梯2020戶設計戶設計 2828、3737及及5656，可售共，可售共14801480套套寫字樓產品寫字樓產品 3 3梯梯2222戶設計戶設計 2828- -5656，可售共，可售共251251套套備注備注該地3、為舊改用地，其中該地為舊改用地，其中A16A16整棟，整棟，A17A17棟棟中中200200套及寫字樓套及寫字樓145145套還給村名。套還給村名。屬性：佛山首個城市綜合體屬性：佛山首個城市綜合體項目背景項目背景 B 公寓及寫字樓入市政策背景公寓及寫字樓入市政策背景國務院發出關于促進房地產市場平穩健康發展的通知，要求采取多種措施促進市場穩定發展，為2010年度房地產市場發展定下政策基調。 2010.2.11 2010.1.7 2010.3.9 2010.4.13 銀監會發出關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知，2月13日追加個人貸款管理暫行辦法。前者要求信托公司開展房地產信托業務應建立健全房地產貸款或投資審批標準、操作流程和風險管理制度并切實執行，后者提高個人貸款要求。住建部、央行、銀監會聯合發出關于規范商業性個人住房貸款中第二套

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