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1、中建大興地塊項目簡報 一一 市場篇市場篇 二二 定位篇定位篇 三三 服務(wù)篇服務(wù)篇 市場篇市場篇 1.1 1.1 宏觀市場宏觀市場 政策環(huán)境政策環(huán)境 土地市場土地市場 住宅市場住宅市場 1.2 1.2 區(qū)域市場區(qū)域市場 區(qū)域概況區(qū)域概況 交通規(guī)劃交通規(guī)劃 區(qū)域配套區(qū)域配套 競爭市場競爭市場 一、4季度經(jīng)濟強勁增長 二、投資增長放慢 三、消費保持強勁 四、出口超預(yù)期復(fù)蘇，源于我國出口目的 地的轉(zhuǎn)移，以及由此帶來的產(chǎn)品結(jié) 構(gòu)變化 五、PPI即將超越CPI，擠壓下游企業(yè)利潤 1.1 宏觀市場-經(jīng)濟環(huán)境 回顧回顧 完善保障房體系，增加保障房建設(shè)，刺激需求； 降低開發(fā)商準入門檻刺激開發(fā)商投資； 刺激了房地2、產(chǎn)市場； 抑制投資需求 預(yù)測預(yù)測 繼續(xù)抑制投資需求 繼續(xù)加強保障房供應(yīng)，鼓勵改善需求 對本案的影響：對本案的影響： 維穩(wěn)是核心基調(diào)，穩(wěn)妥型投資客戶增加，投機客維穩(wěn)是核心基調(diào)，穩(wěn)妥型投資客戶增加，投機客 戶減少戶減少 1.1 宏觀市場-政策環(huán)境 1 1月份月份 關(guān)于加強建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知 7 7月份月份 關(guān)于要求全國各地區(qū)立即開展在建住宅工程 質(zhì)量檢查的通知 關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知 8 8月份月份 關(guān)于規(guī)范售樓場所信息公示和加強銷售人員 管理有關(guān)問題的通知 關(guān)于貫徹國辦發(fā)2008131號文件精神促進本市房地 產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見 9 9月份月份 關(guān)于規(guī)范3、存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知 關(guān)于調(diào)整部分地區(qū)土地等別的通知 關(guān)于嚴格建設(shè)用地管理促進批而未用土地利 用的通知 2 2月份月份 房屋登記工作規(guī)范(試行) 3 3月份月份 關(guān)于進一步加強信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整促進國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā) 展的指導(dǎo)意見 關(guān)于切實落實保障性安居工程用地的通知 關(guān)于金融促進首都經(jīng)濟發(fā)展的意見 關(guān)于購買政策性住房職工提取住房公積金支付首付款有 關(guān)問題的通知 1010月份月份 關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建 設(shè)試點工作的實施意見 4 4月份月份 關(guān)于組織開展全國建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督執(zhí)法檢查的通知 1111月份月份 關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)銷售有關(guān)問題的通知 關(guān)于開辦二手房個人住房組合貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題的通知 1212月份月份 關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅 問題的通知 5 5月份月份 關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作意見 務(wù)院常務(wù)會議：研究完善促進消費的若干政策 措施 關(guān)于調(diào)