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成都高端樓盤項目價值體系研究(25頁)
成都高端樓盤項目價值體系研究(25頁).ppt
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上傳人:儒*** 編號:146334 2021-06-27 25頁 1.53MB

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1、1 成都高端樓盤項目價值體系研究 目目 錄錄 成都高端項目定義成都高端項目定義 成都高端項目典型案例分析成都高端項目典型案例分析 高端項目附加值權重研究高端項目附加值權重研究 成都高端項目定義成都高端項目定義 成都高端電梯項目:成都高端電梯項目:能創(chuàng)造滿足目標客群需求且附加值高于同行的產品或 服務,而該附加值能滿足目標客群享受、面子、愛好等需求,價格又高于 9000元/平方米以上小戶型項目(90平方米以下戶型占70%以上)或面積在 144以上總價在150萬以上的大戶型的知名電梯項目。 高端項目:高端項目:能為客戶創(chuàng)造高附加值產品或服務(高于房地產行業(yè)水平的 產品或服務),且該附加值能滿足目標客2、群享受、面子、愛好等需求, 為開發(fā)商提供高于行業(yè)利潤的項目。 本研究報告主要研究成都高附加值電梯項目。 樣本采集樣本采集 鷺島國際社區(qū)鷺島國際社區(qū) 萬科金域西嶺萬科金域西嶺 壹號公館壹號公館 紫檀紫檀 首座首座 5 成都高端項目典型案例分析 分布分布 鷺島國際社區(qū)鷺島國際社區(qū) 首座首座 紫檀紫檀 萬科金域西嶺萬科金域西嶺 壹號公館壹號公館 成都高端產品典型案例分析成都高端產品典型案例分析-分布分布 壹號公館壹號公館 金域西嶺金域西嶺 紫檀紫檀 鷺島國際鷺島國際 首座首座 壹號公館壹號公館 金域西嶺金域西嶺 紫檀紫檀 鷺島國際鷺島國際 首座首座 思源觀點:思源觀點:成都高端項目 項目于2006年3、開始興起, 主要集中于城西和城南高 收入群體聚居的區(qū)域,且 集中在市中心和三環(huán)附近 的小體量高層電梯項目。 其附加值主要以物業(yè)管理、 智能化的配置、奢享型戶 型滿足目標客群(經商人 士、企業(yè)高管、城市新貴、 文藝界、官員等)資源、 地段、享受、面子、投資、 便利、愛好、感覺等需求, 從而贏得客戶的偏愛。 首座首座經濟指標經濟指標 開開 發(fā)發(fā) 商商 :招商(蛇口)成都房地產開發(fā)有限公司 建筑類型建筑類型 :高層電梯豪宅 項目位置:項目位置:成都市人民南路段號(錦繡花園旁) 占地面積:占地面積: 約40畝 建筑面積:建筑面積:17萬平方米 容積率:容積率:5.0 綠化率:綠化率:30.5 總戶數:總戶數: 1044戶 物管費物管費:2.8元/平方米 物業(yè)公司:物業(yè)公司:錦繡物業(yè) 交房時間:交房時間:2009/10/31 裝修情況:裝修情況:毛坯 產品特色:產品特色:熱彎鋼化安全度膜玻璃欄板,外
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