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1、2021/6/25 2021/6/25 安徽美生合肥包河地塊項(xiàng)目安徽美生合肥包河地塊項(xiàng)目 整體發(fā)展戰(zhàn)略整體發(fā)展戰(zhàn)略 2 項(xiàng)目研究的工作階段劃分項(xiàng)目研究的工作階段劃分 第一階段 市場(chǎng)調(diào)研 2005/9/92005/9/9 工作工作 區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 專業(yè)人士訪談 一線銷售人員訪談 消費(fèi)者訪談及座談會(huì) 第二階段 啟動(dòng)區(qū)及物業(yè)發(fā)展建議 第一階段 發(fā)展戰(zhàn)略與項(xiàng)目定位 2005/9/162005/9/16 2005/10/102005/10/10 2005/10/302005/10/30 項(xiàng)目界定及研判 問題結(jié)構(gòu)化分析 市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)的挖掘和分析 案例借鑒和分析 項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目定2、位深化 物業(yè)發(fā)展構(gòu)思 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 啟動(dòng)區(qū)策略 物業(yè)發(fā)展建議 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 3 項(xiàng)目目標(biāo)及限制條件項(xiàng)目目標(biāo)及限制條件 項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo) 加快項(xiàng)目建設(shè)初期的現(xiàn)金回流速度 項(xiàng)目前期聚集人氣，擴(kuò)大市場(chǎng)影響力 利潤(rùn)最大化 項(xiàng)目限制條件項(xiàng)目限制條件 由于包河大道擴(kuò)建占用本項(xiàng)目西側(cè)部分土地，開發(fā)商需要向政府提出具體 的用地補(bǔ)償方案 商業(yè)用地面積及容積率已經(jīng)確定，但分布情況待定，開發(fā)商要求世聯(lián)在9 月26號(hào)前完成商業(yè)用地布局方案建議，向政府報(bào)規(guī)劃 開發(fā)商已有規(guī)劃備選方案，要求世聯(lián)在本報(bào)告中做方案評(píng)價(jià) 開發(fā)商背景開發(fā)商背景 開發(fā)商母公司為實(shí)業(yè)公司，在紹興有過小規(guī)模樓盤的開發(fā)經(jīng)歷 本項(xiàng)目是開發(fā)商在合肥開發(fā)的第一個(gè)3、樓盤，要求務(wù)必成功 開發(fā)商在當(dāng)?shù)貨]有品牌知名度 4 報(bào)告結(jié)構(gòu)報(bào)告結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 市場(chǎng)環(huán)境分析市場(chǎng)環(huán)境分析 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 附件附件 我們的資源和問題 我們的戰(zhàn)場(chǎng) 我們和誰爭(zhēng)奪客戶 我們?nèi)绾伟l(fā)掘機(jī)會(huì)贏得競(jìng)爭(zhēng) 我們的戰(zhàn)略 我們應(yīng)該怎么做 規(guī)劃方案評(píng)價(jià)及經(jīng)濟(jì)測(cè)算 5 我們的資源和問題我們的資源和問題 市場(chǎng)環(huán)境分析市場(chǎng)環(huán)境分析 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目屬性界定 地塊解析 本項(xiàng)目主要問題 項(xiàng)目屬性界定 附件附件 6 項(xiàng)目交通通達(dá)度好，但位于二環(huán)路外，屬于項(xiàng)目交通通達(dá)度好，但位于二環(huán)路外，屬于 合肥市近郊區(qū)域，客戶心理距離大合肥市近郊區(qū)域，客戶心理距離大 本項(xiàng)目位于包河區(qū)包河大道與 312國(guó)道交匯處東北處，距312 國(guó)道