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波托菲諾別墅項目經典案例總結(15頁)
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上傳人:儒*** 編號:146398 2021-06-27 15頁 788KB

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1、 波托菲諾別墅項目經典案波托菲諾別墅項目經典案 例總結例總結 0808年銷售項目概覽年銷售項目概覽 純水岸四期純水岸四期 7 7萬平米燕棲湖畔萬平米燕棲湖畔 面積:面積:220220- -360360平米純粹大戶平米純粹大戶 套數:套數:180180套品湖小高層套品湖小高層 1414套水岸套水岸THTH 純水岸五期純水岸五期 波托菲諾別墅區波托菲諾別墅區 面積:面積:360360- -390390平米平米 套數:套數:2424套套T T- -househouse 業績:首日售罄業績:首日售罄 純水岸六期純水岸六期 臨湖珍稀別墅臨湖珍稀別墅 面積:面積:390390- -460460平米平米 套2、數:套數:1818席臨湖席臨湖THTH 業績:首周售罄業績:首周售罄 純水岸四期,銷售停滯純水岸四期,銷售停滯 純水岸四期于2007年4月入市,由于受9.28影響,07年下半年該項目銷售急 劇下滑,近乎停滯。截止到08年2月初,純水岸四期共銷售95套,銷售率不足五 成,月均不足1套。 純水岸五期,淡市進入,舉步為艱純水岸五期,淡市進入,舉步為艱 深圳上半年市場成交冷淡,豪宅銷售舉步艱難。在這樣的市場環境下,純水 岸五期于2008年5月底正式入市。 純水岸六期,海嘯爆發,經濟震蕩純水岸六期,海嘯爆發,經濟震蕩 08年下半年國際金融海嘯爆發,中國受到波及。深圳豪宅開始新一輪 降價,純水岸六期18套3、臨湖別墅11月入市。 進場背景進場背景 全年全年20億的銷售目標,困難重重億的銷售目標,困難重重 截止08年2月,僅完成4億,大部分為去年認購簽約,年底前需再完成16個億。 四方四方PK格局,僧多粥少格局,僧多粥少 6月中原進場、同時美聯做外圍,集合本土華僑城,形成4方PK格局,客戶 進一步被分流。 但是但是 世聯地產2月進場 開始了一場破冰之旅 同時,也是一場PK榮譽圣戰 來自來自0808年波托菲諾純水岸的成績單年波托菲諾純水岸的成績單 總金額:總金額:23.623.6億元億元 2008年,波托菲諾完成23.6個億銷售總金額,超額完成回款目標 總建面:總建面:3267032670平米平米 2008年,波托菲諾整體完成32670平米銷售總建面 整體均價:整體均價:7223872238元元/ /平米平米 2008年,波托菲諾整體完成72238元/平米實收均價,超越同期其 余高端項目均價 其中
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