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1、TimesTimes泛城公寓項(xiàng)目泛城公寓項(xiàng)目 策劃報(bào)告策劃報(bào)告 報(bào)告正文：報(bào)告正文： 一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析一、項(xiàng)目?jī)r(jià)值分析 二、項(xiàng)目定位二、項(xiàng)目定位 三、發(fā)展思路之競(jìng)爭(zhēng)策略三、發(fā)展思路之競(jìng)爭(zhēng)策略 四、發(fā)展思路之產(chǎn)品策略四、發(fā)展思路之產(chǎn)品策略 五、發(fā)展思路之營(yíng)銷(xiāo)策略五、發(fā)展思路之營(yíng)銷(xiāo)策略 六、發(fā)展思路之推售策略六、發(fā)展思路之推售策略 七、附件：世聯(lián)服務(wù)內(nèi)容簡(jiǎn)介七、附件：世聯(lián)服務(wù)內(nèi)容簡(jiǎn)介 項(xiàng)目判斷項(xiàng)目判斷 內(nèi)因 外因 本體分析 區(qū)域環(huán)境分析 土地市場(chǎng)分析 1 1 項(xiàng)目項(xiàng)目?jī)r(jià)值價(jià)值分析分析 我們是什么？我們是什么？ 區(qū)區(qū) 位位 本體條件本體條件 本案位于成者市金牛區(qū)梁家巷片區(qū)解放路一段本案位于成者市金牛2、區(qū)梁家巷片區(qū)解放路一段, ,于北二環(huán)路口于北二環(huán)路口. .項(xiàng)目地塊坐項(xiàng)目地塊坐 北朝南北朝南. .整個(gè)地塊呈較為標(biāo)準(zhǔn)的正方形整個(gè)地塊呈較為標(biāo)準(zhǔn)的正方形; ;臨街面約臨街面約14.814.8米米. .北則為紅旗巷北則為紅旗巷, ,南南 則為二環(huán)路則為二環(huán)路, ,東則為解放路一段東則為解放路一段, ,此路段為成都通往新都之重要路段此路段為成都通往新都之重要路段. .目前目前 除本項(xiàng)目外周?chē)诮?xiàng)目較多除本項(xiàng)目外周?chē)诮?xiàng)目較多, ,其中藍(lán)光集團(tuán)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目極具代表性其中藍(lán)光集團(tuán)所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目極具代表性. . 本項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本體條件本體條件 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積：2882m2 規(guī)劃總建筑面積： 3、18730.4m2 其中： (一)地上建筑面積：16991.3m2其中： 1、辦公建筑面積：13944m2 2、商業(yè)建筑面積：3027.3m2 3、其他建筑面積：20m2 （二）地下建筑面積及層數(shù)：1739.1m2 其中： 1、地下停車(chē)庫(kù)建筑面積： 1714.5m 2、地下設(shè)備用房建筑面積：728m2 3、地下建筑層數(shù)：1層 容積率：5.90 商業(yè)建筑面積占總建筑面積百分比：16.2% 建筑密度：34.4% 綠地率（大于等于）：26.1% 機(jī)動(dòng)車(chē)位：85輛 其中：1、辦公機(jī)動(dòng)車(chē)位：69輛 2、商業(yè)機(jī)動(dòng)車(chē)位：20輛 非機(jī)動(dòng)車(chē)位：149輛 其中：1、辦公機(jī)動(dòng)車(chē)位：55輛 2、商業(yè)機(jī)動(dòng)車(chē)位：94輛 本項(xiàng)目 主要交通干道：主要交通干道： 二環(huán)路北三段、解放路一段、北新干道 遠(yuǎn)期規(guī)劃遠(yuǎn)期規(guī)劃 成都地鐵三號(hào)線規(guī)劃，經(jīng)過(guò)本項(xiàng)目向市中 心延伸，與地鐵一、二、四號(hào)線連接可轉(zhuǎn)乘。 交交 通通 項(xiàng)目道路條件良好