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1、鐵山街道別家村村莊規(guī)劃公示 為保障公民、法人和其他組織對城鄉(xiāng)規(guī)劃的知情權、參與權，推進政 務公開和依法行政，提高城鄉(xiāng)規(guī)劃科學性、可行性和可操作性性， 根據(jù) 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、青島市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例等法律 法規(guī)及 政務公開的有關規(guī)定，對鐵山街道別家村村莊規(guī)劃 的規(guī)劃內容進行 社會公示。 一、公示內容 （一）規(guī)劃依據(jù) 1）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2008）； 2）中華人民共和國土地管理法（2004）； 3）村鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法（試行）（建村200036號）； 4）村莊與集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例（1993） 5）村莊整治規(guī)劃編制辦法（2013）； 6）村莊規(guī)劃用地分類指南（2014）； 7）農村防火規(guī)2、范（GB50039-2010） 8）山東省生態(tài)文明鄉(xiāng)村（美麗鄉(xiāng)村）建設規(guī)范； 9）山東省村莊建設規(guī)劃編制技術導則（試行）（2006）； 10）別家村土地利用規(guī)劃 11）地形圖及其他相關資料、文件。 （二）主要內容 1 1、規(guī)劃范圍、規(guī)劃范圍 本規(guī)劃分為兩個層次的內容，本次規(guī)劃分為兩個層次 的內容：村域發(fā)展規(guī)劃和村莊建設規(guī)劃。 村域發(fā)展規(guī)劃范圍：別家村的村域范圍，規(guī)劃范圍 214.36 公頃。 村莊建設規(guī)劃范圍：以村莊居民點為中心，規(guī)劃范圍12.15公頃。 2 2、規(guī)劃目標、規(guī)劃目標 整合并優(yōu)化村莊傳統(tǒng)種植業(yè)，逐步優(yōu)化農業(yè)產業(yè)結構，發(fā)展以高 產、優(yōu)質、安全、生態(tài)為目標的有機農業(yè)，將村莊打造為現(xiàn)代3、農業(yè)發(fā)展 示范村。 以農業(yè)產品及山水自然風光為村莊吸引力，依托別家的鄉(xiāng)土田園 的生態(tài)基質，建立休閑采摘基地，開發(fā)以觀光、休閑、采摘為主題的鄉(xiāng) 村旅游，將村莊建設成為具有自然山水田園風光特色的休閑之處。 深入挖掘并提升村莊農產品加工萌芽，作為村莊重要產業(yè)支撐， 為區(qū)域帶來發(fā)展動力，帶動區(qū)域發(fā)展，使村莊成為區(qū)域重要“農產品展 銷中心”。 3 3、功能定位、功能定位 集觀光、休閑、采摘于一體的山水自然風光村落集觀光、休閑、采摘于一體的山水自然風光村落 4 4、人口規(guī)模與建設規(guī)模、人口規(guī)模與建設規(guī)模 1 1）村莊常住人口預測）村莊常住人口預測 現(xiàn)狀村莊人口為863人，按照綜合增長率法預測，人口增長率穩(wěn)定 維持在3%。 別家村至規(guī)劃期末（2035年），共計村莊總人口為1469人。 外來遷入：村莊生產倉儲用地總用地面積為11.85公頃，其中7%用 地為配套生活區(qū)，容積率1.5，其中人均居住面積約30，