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1、2 2 【項目概況】 規(guī)劃范圍： 基地總用地面積為19.7公頃，約300畝。 基地西至沈太路，東臨東長港，南靠藍莓莊園，東西北三 側均為農田。 區(qū)位：項目位于上海市西南方向的青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)，所屬的張馬村被評為上海美麗鄉(xiāng)村。 3 3 【項目概況】 現狀土地使用情況： 規(guī)劃范圍內主要有村莊建設用地、農田、林地、水域、園地以及道路用地等 類型。其中以鄉(xiāng)村建設用地和基本農田為主，水域和園地也占有相當規(guī)模。 村莊沿水域分布兩側，構成了基地的基本空間格局。 4 4 【項目概況】 外部道路： 項目基地周邊交通路網清晰。距城市快速路和城市干道距離較近，并有較發(fā)達的城 市干道環(huán)繞附近。總體來說，交通可達性較好。2、 內部道路： 基地現狀道路系統有待完善，路基維護好，水泥路面。鄰水而建的道路總體綠化充沛。 5 5 【項目概況】 現場照片 2 水 系 交 通 植 被 民 宅 1 3 4 5 6 78 9 101112 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 6 6 市級規(guī)劃 【對接/參考要點】 遵循上位規(guī)劃規(guī)定的發(fā)展理念和西部發(fā)展休閑度假旅游布局 遵循上位規(guī)劃對土地利用方向的規(guī)定，發(fā)展大農業(yè)、大旅游 遵循上位規(guī)劃對旅游業(yè)的空間布局，地區(qū)發(fā)展鄉(xiāng)村旅游 遵循上位規(guī)劃對農業(yè)的空間布局，地區(qū)發(fā)展觀光休閑農業(yè) 上海市城市總體規(guī)劃（1990-2020） 上海市城市近期建設規(guī)劃（2011-2015） 上海市土地3、利用總體規(guī)劃（2006-2020） 上海市旅游業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃 上海市農業(yè)布局規(guī)劃 【對接/參考要點】 遵循上位規(guī)劃對區(qū)域的功能定位和空間布局，發(fā)展休閑旅游業(yè)、都市型生態(tài)農業(yè) 遵循上位規(guī)劃對土地資源利用空間結構的布置和土地整治的要求 青浦區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃實施方案（2006-2020） 青浦區(qū)土地利用總體規(guī)劃（20102020） 青浦區(qū)土地資源利用和保護十二個五年規(guī)劃編制綱要 青浦區(qū)土地整治規(guī)劃（20112015年） 青浦區(qū)旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃 區(qū)級規(guī)劃 【對接/參考要點】 參考張馬村在朱家鎮(zhèn)的的村落職能定位，為基層村、生態(tài)型村落 借鑒張馬村在朱家鎮(zhèn)的的片區(qū)功能定位，為農業(yè)與生態(tài)保護片區(qū) 遵循規(guī)劃中對張馬村土地利用類型的規(guī)定和土地整治要求 借鑒規(guī)劃提出發(fā)展休閑旅游和都市農業(yè)等功能于一體的鄉(xiāng)村旅游 借鑒規(guī)劃提出的產業(yè)融合理念和發(fā)展農業(yè)生態(tài)休閑 朱家角城鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2010年修改版) 朱家