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上海市青浦區張馬村民宿開發策劃與規劃設計.pdf

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上傳人：儒*** 編號：146458 2021-06-27 114頁 29.63MB

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1、2 2 【項目概況】規劃范圍：基地總用地面積為19.7公頃，約300畝。基地西至沈太路，東臨東長港，南靠藍莓莊園，東西北三側均為農田。區位：項目位于上海市西南方向的青浦區朱家角鎮，所屬的張馬村被評為上海美麗鄉村。 3 3 【項目概況】現狀土地使用情況：規劃范圍內主要有村莊建設用地、農田、林地、水域、園地以及道路用地等類型。其中以鄉村建設用地和基本農田為主，水域和園地也占有相當規模。村莊沿水域分布兩側，構成了基地的基本空間格局。 4 4 【項目概況】外部道路：項目基地周邊交通路網清晰。距城市快速路和城市干道距離較近，并有較發達的城市干道環繞附近。總體來說，交通可達性較好。2、內部道路：基地現狀道路系統有待完善，路基維護好，水泥路面。鄰水而建的道路總體綠化充沛。 5 5 【項目概況】現場照片 2 水系交通植被民宅 1 3 4 5 6 78 9 101112 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 6 6 市級規劃【對接/參考要點】遵循上位規劃規定的發展理念和西部發展休閑度假旅游布局遵循上位規劃對土地利用方向的規定，發展大農業、大旅游遵循上位規劃對旅游業的空間布局，地區發展鄉村旅游遵循上位規劃對農業的空間布局，地區發展觀光休閑農業上海市城市總體規劃（1990-2020）上海市城市近期建設規劃（2011-2015）上海市土地3、利用總體規劃（2006-2020）上海市旅游業發展“十二五”規劃上海市農業布局規劃【對接/參考要點】遵循上位規劃對區域的功能定位和空間布局，發展休閑旅游業、都市型生態農業遵循上位規劃對土地資源利用空間結構的布置和土地整治的要求青浦區區域總體規劃實施方案（2006-2020）青浦區土地利用總體規劃（20102020）青浦區土地資源利用和保護十二個五年規劃編制綱要青浦區土地整治規劃（20112015年）青浦區旅游業“十二五”發展規劃區級規劃【對接/參考要點】參考張馬村在朱家鎮的的村落職能定位，為基層村、生態型村落借鑒張馬村在朱家鎮的的片區功能定位，為農業與生態保護片區遵循規劃中對張馬村土地利用類型的規定和土地整治要求借鑒規劃提出發展休閑旅游和都市農業等功能于一體的鄉村旅游借鑒規劃提出的產業融合理念和發展農業生態休閑朱家角城鎮總體規劃(2010年修改版) 朱家

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