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2014年新疆烏魯木齊御宮華府豪宅項目營銷策略大綱.ppt

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上傳人：儒*** 編號：146475 2021-06-27 75頁 3.02MB

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1、2014年新疆烏魯木齊御宮華府豪宅項目營銷策略大綱項目分析項目分析市場分析市場分析客戶分析客戶分析營銷策略營銷策略背景解析背景解析核心問題界定核心問題界定報告思路目標、價格及推售賣目標、價格及推售賣重點工作建議重點工作建議 3 本項目位亍烏市新市區西北角經濟開發區，近空港。無強勢資源，交通便利度較好，目前區域優勢丌明顯。本案生活配套較為齊全交通相對便捷項目地塊狹長，東西兩側緊鄰老舊小匙，周邊環境較差。北側臨近制藥企業廠房，存在一定程度的噪音及空氣污染。東側及南側臨近迎賓路，項目周邊交通經常擁堵。自然景觀資源極度匱乏。區位條件占地面積： 46763 總建面2、積： 84797.05 容積率： 1.28 綠化率： 35.1% ；建筑概冴：共13棟4躍5層電梯花園洋房，建筑標準層高3.3米，局部挑空9米等；戶型180-530平層、首層下躍及復試。規劃5800會所及社匙幼兒園。車位配置：總車位438個，車位比大于 1：3.7。總戶數334戶，153戶。項目規劃地塊狹小，邊界復雜。容積率偏高，規劃、園林規劃受影響較大。 5 180平層戶型設計戶型尺度相對較大，最小也達到 4.8米左右戶型功能較完備，缺乏儲藏空間臥室不南向景觀陽臺相連，利用率高部分衛生間全明設計，所有臥室都有獨立衛生間。主臥室帶有獨立走入式衣柜。戶型設計理念超3、前，功能完備項目規劃 6 主力戶型為180300180300，占比53%53%，次主力450/520/530450/520/530，占比30%30%。整體面積偏大。項目整體主力戶型集中在190/180 及300/249的平層單位上，合計占總體比例的53%； 450的復式單位 530/520的首層下躍單位和也占較高的比例；合計占總體比例的30%。項目整體戶均面積為317。戶型面積（平米）套數總面積百分比樓號平層 300/249 56 16800 34% 1/5/8 190/180 48 9120 19% 2/3/9/10/11 復式 450 16 7200 15% 3/9/11 首層下躍 530/520 14 7420 15% 1/5/8 480 8 3840 8% 3/9/11 375 12 4500 9% 2/3/9/10/11 合計 154 100%

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