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1、西四環(huán)地塊項(xiàng)目前期顧問(wèn)報(bào)告西四環(huán)地塊項(xiàng)目前期顧問(wèn)報(bào)告 2 整體框架整體框架 項(xiàng)目本體 目標(biāo)設(shè)定 市場(chǎng)情況 產(chǎn)品規(guī)劃及建議 項(xiàng)目定位 3 地塊價(jià)值點(diǎn)分析地塊價(jià)值點(diǎn)分析 地塊未來(lái)發(fā)展分析地塊未來(lái)發(fā)展分析 規(guī)劃條件規(guī)劃條件 項(xiàng)目本體項(xiàng)目本體 地塊發(fā)展地塊發(fā)展SWOT分析分析 4 項(xiàng)目本體項(xiàng)目本體規(guī)劃條件規(guī)劃條件 項(xiàng)目地塊指標(biāo)：南北長(zhǎng)約項(xiàng)目地塊指標(biāo)：南北長(zhǎng)約150150米，東西長(zhǎng)約米，東西長(zhǎng)約465465米。米。 限高：東側(cè)：限高：東側(cè)：5050米，西側(cè)：米，西側(cè)：2020米。米。 地塊占地面積：約地塊占地面積：約 6.36.3萬(wàn)平米。萬(wàn)平米。 容積率：不高于容積率：不高于2.52.5。 會(huì)所面積：會(huì)2、所面積：20002000- -25002500平米。平米。 商業(yè)面積：商業(yè)面積：45004500平米左右。平米左右。 項(xiàng)目地塊目前處于用地平整中，舊樓尚未拆除完成。項(xiàng)目地塊目前處于用地平整中，舊樓尚未拆除完成。 5 地塊價(jià)值點(diǎn)分析地塊價(jià)值點(diǎn)分析 地塊未來(lái)發(fā)展分析地塊未來(lái)發(fā)展分析 規(guī)劃條件規(guī)劃條件 項(xiàng)目本體項(xiàng)目本體 地塊發(fā)展地塊發(fā)展SWOT分析分析 6 項(xiàng)目本體項(xiàng)目本體地塊區(qū)位分析地塊區(qū)位分析 地塊區(qū)位地塊區(qū)位 行政區(qū)位上劃分行政區(qū)位上劃分 屬于海淀區(qū)，位屬于海淀區(qū)，位 于北京西北部。于北京西北部。 位于長(zhǎng)安街以北，位于長(zhǎng)安街以北， 四季青橋西北側(cè)。四季青橋西北側(cè)。 距離西北部人文距離西北部人文3、 景觀區(qū)以及傳統(tǒng)景觀區(qū)以及傳統(tǒng) 內(nèi)城區(qū)距離較近，內(nèi)城區(qū)距離較近， 交通便利。交通便利。 復(fù)復(fù) 興興 路路 西西 四四 環(huán)環(huán) 7 交通狀況交通狀況 東側(cè)緊鄰城市東側(cè)緊鄰城市 交通主干道西交通主干道西 四環(huán)，直線距四環(huán)，直線距 離約離約100100米。米。 南側(cè)接城市干南側(cè)接城市干 道杏市口路。道杏市口路。 現(xiàn)有交通狀況現(xiàn)有交通狀況 理想，可快速理想，可快速 到達(dá)北京各個(gè)到達(dá)北京各個(gè) 職能中心。職能中心。 項(xiàng)目本體項(xiàng)目本體地塊交通分析地塊交通分析 杏杏 石石 口口 路路 藍(lán)藍(lán) 靛靛 廠廠 路路 8 周邊狀況周邊狀況 北：酈城回遷房（北：酈城回遷房（1111層）、部隊(duì)居住小區(qū)（層）、部隊(duì)居住小區(qū)（2 2- -4 4層）層） 東：臨時(shí)建筑、部分商業(yè)和酒樓東：臨時(shí)建筑、部分商業(yè)和酒樓 南南: 酈城建設(shè)用地酈城建設(shè)用地 西：臨印刷廠、汽車(chē)配件維修廠、西郊機(jī)場(chǎng)西：臨印刷廠、汽車(chē)配件維修廠、西郊機(jī)場(chǎng) 項(xiàng)目