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祥源翡麗城住宅項目營銷策略總綱（93頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：146499 2021-06-28 92頁 11.43MB

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1、祥源翡麗城住宅項目營銷策祥源翡麗城住宅項目營銷策略總綱略總綱 2 我們是否能就以下觀點達成共識？觀點 1 3 觀點1：本案的先天資質及產品規劃已決定其要走高端路線北城的崛起，未來核心樞紐帶、成熟生活區的北一環，更具備打造城市資源型高端住宅的條件。高端住宅多采用的圍合式建筑規劃，100多米的建筑視野. 水立方設計團隊傾力打造，31500平米的集中式園林。合肥最成熟的中央商務區，打造2萬平米的集中式高端商業，賦予項目的高端標簽。項目的硬件配臵，與合肥的高端住宅相比，已具備了同等的檔次。 4 觀點2：本案的主力戶型沒有跳脫中端客戶的需求范疇，做的好是高端，做的不好易變成中端。2、高端和中端不在于我們怎么認為，而在于如何去打造。以以9090至至130130為主為主的中高端產品系的中高端產品系開間不大，舒適度開間不大，舒適度不夠，空間感不足不夠，空間感不足 5 觀點3：2011是祥源地產品牌轉折年，如要憑借祥源廣場一舉進入綠城等一線品牌行列，則要向一線品牌的項目品質看齊。五河舊城改造項目五河舊城改造項目武當山旅游地產項目武當山旅游地產項目齊云山旅游地產項目齊云山旅游地產項目祥源上城國際項目祥源上城國際項目祥源匯博名座項目祥源匯博名座項目祥源公館項目祥源公館項目祥源廣場項目祥源廣場項目祥源集團是一位城市運營商是一位精品住宅的建設者是一位旅3、游目的地的締造者 6 高端之道 2 研究合肥高端市場有助于理清本案的方向 7 合肥未來高端住宅板塊發展趨勢向西、向南，北城屬于高端住宅真空合肥未來高端住宅板塊發展趨勢向西、向南，北城屬于高端住宅真空帶。北城高端客戶外溢現象已久，主要流向蜀山區。項目未來面臨跨帶。北城高端客戶外溢現象已久，主要流向蜀山區。項目未來面臨跨區域競爭，從距離和產品來看，主要與金域華府、藍鼎海棠灣競爭。區域競爭，從距離和產品來看，主要與金域華府、藍鼎海棠灣競爭。一環一環二環二環長江路長江路融僑官邸融僑官邸萬達公館萬達公館金域華府金域華府綠地內森莊園綠地內森莊園華潤中心華潤中心柏悅公館柏悅公館綠城玫瑰園綠城玫瑰園新地中心新地中心國貿天琴灣國貿天琴灣中海中海W1101W1101地地塊塊藍鼎海棠藍鼎海棠灣灣合肥2011-2013高端住宅版圖未售未售在售在售祥源祥源翡翡麗城麗城

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