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1、World union 湘潭湘潭 德客隆項(xiàng)目德客隆項(xiàng)目 營銷策劃報(bào)告營銷策劃報(bào)告 World union 報(bào)告框架報(bào)告框架 PART1:項(xiàng)目目標(biāo) PART3:市場分析 PART5:整體營銷策略 PART4:客戶分析 PART2:本體分析 PART6:營銷執(zhí)行步驟 World union PART I 項(xiàng)目目標(biāo) World union 高價(jià)格高價(jià)格 價(jià)格：成為板塘鋪片區(qū)價(jià)格標(biāo)桿價(jià)格：成為板塘鋪片區(qū)價(jià)格標(biāo)桿 樓盤，價(jià)格看齊市府板塊一線樓盤；樓盤，價(jià)格看齊市府板塊一線樓盤； 高速度高速度 速度：實(shí)現(xiàn)快速銷售和資金回籠，速度：實(shí)現(xiàn)快速銷售和資金回籠， 實(shí)現(xiàn)成為片區(qū)銷售領(lǐng)導(dǎo)者；實(shí)現(xiàn)成為片區(qū)銷售領(lǐng)導(dǎo)者； 2、World union PART 本體分析 進(jìn)行價(jià)值梳理，找到達(dá)成高價(jià)高速目標(biāo)的價(jià)值點(diǎn)及限制條進(jìn)行價(jià)值梳理，找到達(dá)成高價(jià)高速目標(biāo)的價(jià)值點(diǎn)及限制條 件是什么？件是什么？ World union 項(xiàng)目基礎(chǔ)背景 中大規(guī)模低密度高綠化高層社區(qū) 規(guī)劃用地面積：82729 總建筑面積：305050 商業(yè)面積：7889 住宅面積：237254 地下室面積：54188 容積率：2.98 建筑密度： 16% 綠地率：48% 公園綠地面積：3128 總戶數(shù)：2118戶 停車位：1861個(gè) 樓層：18-28層 World union 項(xiàng)目地段分析1 區(qū)位：長株潭城市群融城咽喉地帶板塘鋪中心區(qū)邊緣建設(shè)中的 岳塘新區(qū)核3、心緊鄰區(qū)政府 區(qū)位：板塘鋪中心區(qū)域，建設(shè)中區(qū)位：板塘鋪中心區(qū)域，建設(shè)中 的岳塘新區(qū)的岳塘新區(qū) 項(xiàng)目位于湘潭市岳塘區(qū)板塘鋪地區(qū)， 該區(qū)域除原部分改制的國有企業(yè)外， 主要為多層及低層的民房建筑，區(qū) 域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后。 規(guī)劃：岳塘新城核心區(qū)，湘潭工規(guī)劃：岳塘新城核心區(qū)，湘潭工 業(yè)發(fā)展主軸業(yè)發(fā)展主軸 湘潭市的總體規(guī)劃中，岳塘新城將 被打造成為工業(yè)實(shí)力較強(qiáng)、結(jié)構(gòu)較 優(yōu)、符合“兩型”產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的 工業(yè)新區(qū)和人口相對(duì)集中、現(xiàn)代物 流商貿(mào)業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美 的宜居新城。 省委省委 省政府省政府 伍家?guī)X伍家?guī)X 商圈商圈 紅星紅星 商圈商圈 望城坡望城坡 商圈商圈 沙沙 商圈商圈 市政府市政府 湘潭三橋湘潭三橋 蓮城大橋蓮城大橋 基建營商圈基建營商圈 岳塘區(qū)政府岳塘區(qū)政府 紅旗商貿(mào)城紅旗商貿(mào)城 板塘中心商圈板塘中心商圈 芙蓉大道 河?xùn)|大道 長沙長沙 湘潭湘潭 株洲株洲 岳塘新區(qū)岳塘新區(qū) 馬嶺馬嶺 商