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1、云門山大學(xué)城住宅項目云門山大學(xué)城住宅項目 前期策劃報告前期策劃報告 提交成果提交成果 項目研究工作的階段劃分項目研究工作的階段劃分 2012/09/15 工作內(nèi)容工作內(nèi)容 項目目標溝通 地塊考察及周邊配套調(diào)研 房地產(chǎn)市場及典型項目調(diào)研 業(yè)內(nèi)及潛在購房人士訪談 調(diào)研資料整理及討論 市場調(diào)研結(jié)果梳理 核心問題討論 整體戰(zhàn)略及定位撰寫 物業(yè)發(fā)展建議 經(jīng)濟測算 報告成稿 青州東暉置業(yè) 云門山 大學(xué)城項目前期策劃報告 終稿 市場調(diào)研階段市場調(diào)研階段 前期策劃報告撰寫階段前期策劃報告撰寫階段 前期策劃報告修改階段前期策劃報告修改階段 青州東暉置業(yè) 云門山大 學(xué)城項目前期策劃報告 2012/09/21 202、12/10/25 2012/11/11 根據(jù)客戶建議深化研究， 完善報告 提交終稿報告 基于本體條件及項目開發(fā)目標，研究城市發(fā)展， 尋找市場機會，結(jié)合案例、開發(fā)經(jīng)驗確定項目 的整體發(fā)展策略 在整體策略方向下，結(jié)合競爭市場、客戶需求 等，確定本項目合適的客戶、產(chǎn)品等定位及其 演變 + + 在定位基礎(chǔ)之上，對項目進行規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品 戶型創(chuàng)新、附加值等方面的建議，核算項目盈 利情況 戰(zhàn)略層面戰(zhàn)略層面 尋找定位尋找定位 策略層面策略層面 落實定位落實定位 報告研究思路報告研究思路 基于目標，從本體、區(qū)域、市場和客戶出發(fā)，確定本項目的研究思路基于目標，從本體、區(qū)域、市場和客戶出發(fā)，確定本項目的研究思路 3、弱勢區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)與成弱勢區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)與成 熟區(qū)域的開發(fā)有何區(qū)別？熟區(qū)域的開發(fā)有何區(qū)別？ 目目 錄錄 contents 1 2 3 4 5 項目屬性界定及發(fā)展目標項目屬性界定及發(fā)展目標 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位項目整體發(fā)展戰(zhàn)略及定位 物業(yè)發(fā)展建議及開發(fā)節(jié)奏建議物業(yè)發(fā)展建議及開發(fā)節(jié)奏建議 宏觀與市場現(xiàn)狀分析宏觀與市場現(xiàn)狀分析 實現(xiàn)目標需要解決的核心問題實現(xiàn)目標需要解決的核心問題 設(shè)定目標設(shè)定目標 提出問題提出問題 解決問題解決問題 物業(yè)發(fā)展建議及開發(fā)節(jié)奏建議物業(yè)發(fā)展建議及開發(fā)節(jié)奏建議 5 本項目本項目 項目區(qū)位項目區(qū)位 本項目位于城市南部云門山風(fēng)景區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，處本項目位于城市南部云門山風(fēng)景區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，處 于城市重點發(fā)展方向上于城市重點發(fā)展方向上 距離 約7 公里 青州人民青州人民 政府政府 本項目位于青州城市南部云門山風(fēng)景區(qū)的文化產(chǎn)業(yè)園 內(nèi)，坐擁周邊優(yōu)美的自然環(huán)境以及高等教育