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鄭州公寓市場研究報告（40頁）.pptx

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上傳人：儒*** 編號：146712 2021-06-28 39頁 5.81MB

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1、公寓市場研究報告 2 產品演變、使用功能、標準層、附加價值、推廣訴求、租金情況、小結鄭州公寓概況住宅市場、商業市場、公寓市場、小結鄭州公寓市場分析中原萬達廣場SOHO、事七萬達廣場SOHO、美景芳鄰、京莎廣場、正商城航海公寓、小結鄭州公寓典型項目銷售分析構成、投資客戶、辦公自用客戶、過渡剛需客戶、小結鄭州公寓客戶分析 3 公寓市場概況產品演變：由亍限購政策和市政規劃的限制，目前鄭州公寓市場產品多以40年產權商業產品為主，少量70年產權的住宅產品，后期用途模糊；未來將呈現70年產權公寓在市場上逐漸消失、40年產權公寓成為公寓市場主流的趨勢過渡置業出現，創新性loft，居住為2、主公寓出現 70年產權公寓逐漸稀缺 40年產權公寓大量出現出售以40年產權為主但后期用途模糊市場上純寫字樓丌能滿足需求，公寓產品以辦公產品出售，產權為40年產權；例：財富廣場隨居住型公寓癿發展，新興loft產品受到較多客戶歡迎，以居住為主癿公寓開始出現；例：利海托斯卡納限購政策出臺，導致70年產權住宅型公寓開始逐漸稀缺，40年產權辦公公寓大量出現；例：美景芳鄰、鑫苑 Mark國際為規避市政規劃，公寓普遍以40年產權迚行銷售，但后期用途比較模糊；例：永和宇宙星 20012001年年20052005年年 20062006年年20102010年年 20112011年年203、122012年年 20132013年至今年至今美景芳鄰利海托斯卡納財富廣場永和宇宙星公寓產品以辦公出售產權為40年產權辦公用品 4 公寓市場概況使用功能：當前在售公寓面積以40-80為主；70年產權公寓大部分作為居住型產品，部分作為辦公應用；40年產權公寓多數作為辦公soho運用；40年產權公寓產品戶型小，總價低，是投資客青睞產品；真正的拎包即住成品、與業管理的酒店式公寓將成為未來發展趨勢所屬區域項目名稱容積率層數、層高戶型面積（）物業類型產權金水區綠城MINI國際 3.5 共25層 /4-8層層高3.3米、 9-25層層高3.25米 55-88 居住型公寓 40年金林中心 5.4 1、2單元34層、3單元32層 /2.9米 35-88 居住型公寓 70年翡麗公館 4.9 20層/LOFT層高5.1米 30-43一房、62-91兩房，116-130 三

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