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物業公司工程維修一體化管理-房屋設施養護維修管理（4頁）.doc

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物業資料

上傳人：儒*** 編號：146743 2021-06-29 4頁 31.01KB

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1、 1 1、工作目標工作目標定期對房屋進行養護和修繕，保持或恢復其使用功能。 2、工作職責、工作職責 3、工作指引、工作指引 3.1 一一般性的修繕 3.1.1 更換水表 a）關上水表前第一個閥門，排空管內的殘余水后拆下水表。檢查水表的接頭膠圈，如已經斷裂或變形時應選同一型號、規格的具有合格證的水表安裝上去； b）安裝時注意水表的水流方向與供水方向保持一致； c）維修結束后，打開閥門檢查有無滲漏，表針轉動是否正常； d）維修人員會同大廈事務部做好用戶新啟用水表底數記錄。 3.1.2 更換電表 a）斷開電源拆下電表，確認電表已經失靈時，可選用具有檢驗合格證的同一型號電表進行安裝，安裝時2、注意進出線接法正確； b）安裝結束后合閘試電，保證用戶用電設備使用正常，電表轉動正常； c）維修人員會同大廈事務部做好用戶新啟用電表底數記錄。 3.1.3 維修開關 a）分析造成低壓開關跳閘或燒壞的原因； b）如果是短路故障，首先將空氣開關置于“OFF”位置，用萬用表（兆歐表）檢查線路，查出故障點后給予排除。 c）經試電后如確認需要更換空氣開關或熔斷器時，必須采用同一技術規格的合格配件進行調換安裝。 d）如果是由于線路過載造成的開關跳閘或燒壞，在更換損壞元件后應將該線路負荷減少。 3.1.4 燈管、白熾燈的維修第 a）切斷電源、取出白熾燈，如果燈絲已經燒壞斷，可更換同一型3、號的卡口或螺旋頭燈泡安裝上去，試電查看是否正常； b）燈管不亮可先檢查啟輝器，如損壞可更換新的；試電檢查如不亮時，取出燈管并更換同規格、同型號的燈管，再次試電檢查，如仍不亮時可檢查接線和鎮流器，查出故障立即排除，恢復正常照明； c）其他情況造成的燈不亮情況，可參見 3.1.3、3.1.5 進行處理。 3.1.5 線路檢測 a）線路停電檢修應及時通知用戶； b）用戶開關燒壞的處理根據 3.1.3 維修開關進行處理； c）電表損壞的維修根據 3.1.2 更換電表進行處理； d）進戶接線端子接觸不良可先切斷電源，將接頭緊固； e）線路短路時可用萬用表對線路逐一檢查，找出故障原因并及時處理； f）當確認故障排除后方可送電。 3.1.6 門鈴維修 a）無電情況時可更換新電池； b）電極板腐蝕或接觸不良可進行除銹、緊固處理； c）因線路短路問題造成的故障，用萬用表（兆歐表）檢

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