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大型商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目前期分析思路總結(jié)(47頁)
大型商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目前期分析思路總結(jié)(47頁).ppt
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上傳人:儒*** 編號(hào):147018 2021-06-29 46頁 8.51MB

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1、 大型商業(yè)前期分析思路總結(jié)大型商業(yè)前期分析思路總結(jié) 研發(fā)與咨詢中心研發(fā)與咨詢中心 30萬以上 市級(jí)中心商業(yè)區(qū)市級(jí)中心商業(yè)區(qū) 10萬左右 區(qū)域性商業(yè)區(qū)區(qū)域性商業(yè)區(qū) 日人流量25萬以上 日人流量50萬以上 城市交通、人口 核心區(qū),歷史形 成的商業(yè)聚集區(qū) 居民聚居區(qū)、商 務(wù)聚集地、公共 交通集散地周邊 Part 1 Part 1 地塊分析地塊分析 客流規(guī)律 商業(yè)環(huán)境 交通狀況 地形特點(diǎn) Part 2Part 2 Part 3Part 3 “天時(shí)”、“地利”、“人和”都會(huì)直接影響企業(yè)的經(jīng)營 “地利”是一個(gè)非常重要的因素,店址選擇適當(dāng),占有 “地利”之勢(shì),廣泛吸收消費(fèi)者促進(jìn)銷售,實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng) 濟(jì)效益 天2、時(shí)地利人和天時(shí)地利人和 地形特點(diǎn) 地形特點(diǎn) 地理位置地理位置 宗地所處區(qū)縣、板塊等 項(xiàng)目信息項(xiàng)目信息 占地面積、建筑面積、容 積率、綠化率、建筑密度 交通狀況 商業(yè)中心交通可達(dá)性最佳的實(shí)質(zhì)是:所有販 物出行者到達(dá)中心的出行時(shí)間總和最小。 對(duì)路狀、車道數(shù)、是否主干道、 擁堵情況等情況描述 商業(yè)環(huán)境 本案 周邊商業(yè) 商業(yè)環(huán)境 周邊住宅總體情況(樣表)周邊住宅總體情況(樣表) 項(xiàng)目 名稱 物業(yè) 類型 建筑面 積(萬方) 容積 率 綠化 率 面積段 () 戶型 占比 當(dāng)前 均價(jià) (元/ ) 建筑 風(fēng)格 開盤 時(shí)間 多層 12 1.27 40% 兩房80- 115 三 房120- 145 兩室 45% 3、三室 55% 18,0 00 地中 海 2009 .8 商業(yè)環(huán)境 名稱 定位 樓層 建筑面積 () 租金(元/ /天) 售價(jià) (元/) 業(yè)態(tài) 高端 三層 80,000 1.4-2.6 20,000 周邊商業(yè)總體情況(樣表)周邊商業(yè)總體情況(樣表) 商業(yè)環(huán)境 商業(yè)項(xiàng)目 名稱 (商業(yè)地 塊名稱) 規(guī)劃 總建 面 (萬 方) 2008年 2009年 2010年 歷年 未去化 量(萬 方) 預(yù)計(jì) 2010 年后 續(xù) 推量 (萬 方) 供 應(yīng) ( 萬 方) 去 化 ( 萬 方) 供 應(yīng) ( 萬 方) 去 化 ( 萬 方) 供 應(yīng) ( 萬 方) 去 化 ( 萬 方) P1 P2 P3 合計(jì) 潛在商業(yè)供應(yīng)量分析(樣表)潛在商業(yè)供應(yīng)量分析(樣表) 商業(yè)環(huán)境 區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)租金、體量分析市調(diào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)租金分析案例 區(qū)域租金主要集 中在。 租金支付方式與 入住率。 0 50000 100000 15
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