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1、中端中端. .多元多元社區(qū)的創(chuàng)新之路社區(qū)的創(chuàng)新之路 東渡常州薛家鎮(zhèn)奧園項(xiàng)目定位報(bào)告東渡常州薛家鎮(zhèn)奧園項(xiàng)目定位報(bào)告 思考思考 路徑路徑 核心問題核心問題 界定界定 目標(biāo)下目標(biāo)下 的策略的策略 定位方案定位方案 建議建議 方案方案比較比較 開發(fā)策 略及經(jīng) 濟(jì)測算 產(chǎn)品定價(jià) 開發(fā)銷售策略 及測算 4 4 目標(biāo)下 的策略 創(chuàng)新、產(chǎn)品組合突圍 景觀特色、宜居概念 高性價(jià)比、高附加值產(chǎn)品策略 2 2 核心問 題界定 核心問題 開發(fā)目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值體系 銷售利潤最大化 挖掘項(xiàng)目價(jià)值 實(shí)現(xiàn)價(jià)格突破 市場格局分析 1 1 可行方案建議可行方案建議 開發(fā)策略開發(fā)策略 及經(jīng)濟(jì)測及經(jīng)濟(jì)測 算算 產(chǎn)品方向 產(chǎn)品方案 2、3 3 產(chǎn)品建 議 借鑒案例分析 項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo) 項(xiàng)目核心問題項(xiàng)目核心問題 開發(fā)策略及經(jīng)濟(jì)測算開發(fā)策略及經(jīng)濟(jì)測算 核心問題界定核心問題界定 目標(biāo)下的策略目標(biāo)下的策略 定位方案建議定位方案建議 直接競爭直接競爭 薛家鎮(zhèn)居住區(qū)薛家鎮(zhèn)居住區(qū) 以薛家鎮(zhèn)自然鎮(zhèn)為基礎(chǔ)的居住區(qū)，相 對(duì)于東面的核心區(qū)屬于邊緣地帶 間接競爭間接競爭 沿江開發(fā)區(qū)域沿江開發(fā)區(qū)域 沿江開發(fā)區(qū)，隸屬新北區(qū)，位于市區(qū) 北部邊緣地帶 直接競爭市場直接競爭市場 薛家鎮(zhèn)居住區(qū)薛家鎮(zhèn)居住區(qū) 市中心市中心 干擾競爭市場干擾競爭市場 新北核心板塊新北核心板塊 間接競爭市場間接競爭市場 沿江開發(fā)區(qū)域沿江開發(fā)區(qū)域 干擾競爭干擾競爭 新北核心板3、塊新北核心板塊 通江路及晉陵路沿線，是常州市重點(diǎn) 的新規(guī)劃區(qū) 核心問題界定核心問題界定 區(qū)域市場格局區(qū)域市場格局 由于本案客源分布范圍較小，區(qū)域封閉性強(qiáng)，由于本案客源分布范圍較小，區(qū)域封閉性強(qiáng)， 故競爭區(qū)域界定以故競爭區(qū)域界定以薛家鎮(zhèn)薛家鎮(zhèn)及臨近的及臨近的沿江開發(fā)區(qū)沿江開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的住宅項(xiàng)目為主要研究目標(biāo)范圍內(nèi)的住宅項(xiàng)目為主要研究目標(biāo) 直接競爭區(qū)域直接競爭區(qū)域 間接競爭區(qū)域間接競爭區(qū)域 競爭區(qū)域競爭區(qū)域 市場界定市場界定 干擾競爭區(qū)域干擾競爭區(qū)域 核心問題界定核心問題界定 區(qū)域市場格局區(qū)域市場格局 競爭區(qū)域競爭區(qū)域 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱 容積率容積率 主要產(chǎn)品主要產(chǎn)品 直接競爭直接競爭 U U- -househouse 2.18 小高層 奧林匹克花園奧林匹克花園 1 小高層、多層、聯(lián)體別墅 武房地塊武房地塊 1.8 小高層 河海房產(chǎn)地塊河海房產(chǎn)地塊 2.3 預(yù)計(jì)小高層為主 間接競爭間接競爭 新