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水城公寓項目物業建議(71頁)
水城公寓項目物業建議(71頁).ppt
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物業資料
上傳人:儒*** 編號:147026 2021-06-29 69頁 5.82MB

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1、水城公寓項目物業建議水城公寓項目物業建議 報告思路報告思路 如何實現客戶價值最大化 綜合所有物業發展建議,我們會發現所有物業建議無非是為了實現三項指標:客戶價值 最大化;地塊價值最大化;競爭價值最大化。而我們項目在已經明確定位的前提下,在 市場上同類型產品尚處于空白期,在地塊價值已經被肯定的前提下,我們只能從客戶入 手 如何實現地塊價值最大化 如何實現競爭價值最大化 本項目地塊的價值已經被確定, 該條件將不作為本次實現本項目 價值最大化考慮之內。 1、不存在實質競爭對手,市場上同類 型產品空白; 2、周邊五星級酒店與本項目存在一定 的競爭,部分客戶被分流,但影響有限。 1、首先明確目標客戶是誰2、? 2、弄清什么樣的產品吸引他們? 3、通過宣傳片區價值、物業投資潛力 等將客戶的購買欲望最大化; 1 項目定位 項目自身屬性:公寓為商業水城配套,可售規模較小(2.5萬 ),難以形成社區,價值提升空間有限 項目基本經濟技術參數(商業水城) 占地面積:117034平方米 其中:地面以上建面:135436 商場、零售、娛樂62055 地面以下建面:77273 首層建面:49052 容積率:1.33 建筑密度:42 層數:11層 項目背景項目背景 1.比較比較不同類型公寓可行性,不同類型公寓可行性, 選擇最適合本項目的定位選擇最適合本項目的定位 2.比較比較不同市場同一類產品特不同市場同一類產品特3、 點,選擇適合本項目的發展模式點,選擇適合本項目的發展模式。 具體包括:具體包括: 普通公寓可行性分析普通公寓可行性分析 商務公寓可行性分析商務公寓可行性分析 產權式公寓可行性分析產權式公寓可行性分析 酒店式公寓可行性分析酒店式公寓可行性分析 公寓定位研究 3.比較比較不同市場客戶特征,再不同市場客戶特征,再 結合本項目目標客戶群體,選擇最結合本項目目標客戶群體,選擇最 終適合本項目的物業發展定位。終適合本項目的物業發展定位。 禪城一帶商務氛圍的濃厚,佛山可租賃的寫字樓主 要集中在禪城一帶。 南海區寫字樓集中分布在南海大道一帶,區內寫字 樓多以自用為主,寫字樓租賃市場并不活躍。 禪城寫字樓租金在25-40元/m 之間,南海寫字樓 租金在17-20元/m 之間。 現有供求結構分析:現有寫字樓市場偏向于大客戶 的供給結構與主流企業客戶的需求偏離。中小企業需 求可以充分挖掘。 未來需求結
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