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東莞道滘蔡白村地塊定位研判與開發建議（104頁）.ppt

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古村古鎮

上傳人：儒*** 編號：147031 2021-06-29 102頁 3.53MB

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1、道滘蔡白村地塊定位研判與開發建議道滘蔡白村地塊定位研判與開發建議 2 報告結構報告結構 2、變化思考、變化思考 3、市場調研、市場調研 4、定位研判、定位研判 5、規劃與開發建議、規劃與開發建議 1、定位回顧、定位回顧 3 定位回顧定位回顧 1 歷史。 2007年，世聯地產第一次邂逅本項目，當初我年，世聯地產第一次邂逅本項目，當初我們怎樣定位？項目做了怎樣的規劃？們怎樣定位？項目做了怎樣的規劃？ 2. 項目定位 3. 項目規劃 1. 項目認知 4 地塊1 地塊2 蔡白工業區蔡白工業區項目認知占地面積 37879M2 住宅面積 10萬M2 容積率 2.9 綠化率 30.1% 車位 5802、其他建筑設計遵循建筑設計遵循 70/9070/90規范規范城市遠郊/中等規模/高容積率/商住用地，地塊方正平整，昭示性好項目經濟技術指標項目經濟技術指標 5 項目四至項目四至沿海麗水佳園沿海麗水佳園地塊一地塊二工業區工業區沿海麗水佳園沿海麗水佳園沿海路沿海路港口大道港口大道道厚路道厚路蔡白工業區蔡白工業區地塊二地塊二地塊一地塊一項目認知 6 地塊1 地塊2 蔡白工業區蔡白工業區城郊陌生區域，周邊環境差，生活配套非常不完善，客戶認可度低鎮中心鎮中心項目認知 7 地塊一分為二，整體規劃布局受很大限制項目認知地塊一地塊一地塊二地塊二 8 城市精品城市精3、品、高性價比住宅高性價比住宅項目形象：中高檔項目形象：中高檔高價值：高價值：高附加值戶型高附加值戶型高實用率高實用率低總價：低總價：低總價，但實現市場的中高價格低總價，但實現市場的中高價格項目定位 9 投資（蔡白、厚街）：投資（蔡白、厚街）：私營企業私營企業主、本地原住民、工廠中高層管主、本地原住民、工廠中高層管理者、個體經營者（理者、個體經營者（25%）核心客戶核心客戶輔助客戶輔助客戶游離客戶游離客戶自住（蔡白、厚街）：自住（蔡白、厚街）：工廠中高工廠中高層管理者、個體經營者、本地原層管理者、個體經營者、本地原住民（住民（70%）其它其它(5%)城區、深圳客戶城區、深圳客戶客戶定位項目定位首次置業為主，以蔡白、厚街工廠項目定位首次置業為主，以蔡白、厚街工廠中高層管理者、個體戶及原住民為主中高層管理者、個體戶及原住民為主 10 注：注：這里面積區間是指建筑

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