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1、豐泰豐泰旗山綠洲旗山綠洲 營(yíng)銷總綱營(yíng)銷總綱 目標(biāo)共識(shí)目標(biāo)共識(shí)1 實(shí)現(xiàn)年度回款目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)年度回款目標(biāo)：5.55.5億億 （其中洋房（其中洋房2.52.5億，別墅億，別墅3.03.0億）億） “5.55.5億銷售目標(biāo)億銷售目標(biāo)”高端形象站位的旗高端形象站位的旗 山豪宅、項(xiàng)目將上演一場(chǎng)怎樣的山豪宅、項(xiàng)目將上演一場(chǎng)怎樣的營(yíng)銷大站？營(yíng)銷大站？ 20122012年豐泰品牌提升年年豐泰品牌提升年 目標(biāo)共識(shí)目標(biāo)共識(shí)2 1 1、項(xiàng)目市場(chǎng)定位：塑造豐泰品牌東莞城區(qū)明星項(xiàng)目，在產(chǎn)品價(jià)位、項(xiàng)目市場(chǎng)定位：塑造豐泰品牌東莞城區(qū)明星項(xiàng)目，在產(chǎn)品價(jià)位 上突破區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格體系，引領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)走勢(shì)，在產(chǎn)品品質(zhì)上不斷上突破區(qū)域市場(chǎng)價(jià)2、格體系，引領(lǐng)區(qū)域市場(chǎng)走勢(shì)，在產(chǎn)品品質(zhì)上不斷 超越自我超越自我; ; 2 2、目標(biāo)實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)：豐泰品牌形象不斷拔高，項(xiàng)目品質(zhì)站位不斷提、目標(biāo)實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)：豐泰品牌形象不斷拔高，項(xiàng)目品質(zhì)站位不斷提 升。升。 通過(guò)品質(zhì)提升樹立品牌，通過(guò)品質(zhì)提升樹立品牌，利用品牌影響力利用品牌影響力 撬動(dòng)洋房市場(chǎng)撬動(dòng)洋房市場(chǎng)，為，為別墅高端形象別墅高端形象入市奠定入市奠定 基礎(chǔ)！基礎(chǔ)！ 報(bào) 告 提 綱 1 市場(chǎng)及項(xiàng)目營(yíng)銷回顧 2 項(xiàng)目營(yíng)銷方向 3 項(xiàng)目洋房攻略 4 項(xiàng)目別墅攻略 5 整體項(xiàng)目銷售及營(yíng)銷預(yù)算 一 2011年市場(chǎng)及項(xiàng)目營(yíng)銷回顧 1、2011市場(chǎng)整體回顧 2、2011年項(xiàng)目銷售及營(yíng)銷回顧 市場(chǎng)回顧市場(chǎng)回顧 市 場(chǎng)3、 回 顧 20112011年?yáng)|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供應(yīng)量和成交面積及年?yáng)|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供應(yīng)量和成交面積及 成交價(jià)格均有上升，其中階段性受政策影響明顯，成交價(jià)格均有上升，其中階段性受政策影響明顯，20112011 年全市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)價(jià)升量升的情況。年全市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)價(jià)升量升的情況。 2009-2010年?yáng)|莞年成交走勢(shì)2009-2010年?yáng)|莞年成交走勢(shì) 0 2000 4000 6000 8000 10000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 每月新增供應(yīng) 每月成交套數(shù) 每月成交均價(jià) 東莞洋房市場(chǎng)的供應(yīng)集中放量在東莞洋房市場(chǎng)的供應(yīng)集中放量在20112011年下半年，城區(qū)洋年下半年，城區(qū)洋 房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較大。房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較大。 20112011年年 四季度四季度 一季度一