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房地產淡市下的操盤戰略思考（14頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：147047 2021-06-29 14頁 881.50KB

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1、淡市下的操盤戰略思考淡市下的操盤戰略思考 DATA 0 5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 全國房地產開發企業完成土地購置面積下降5.6% 全國房地產運行情況全國房地產運行情況（20082008年年1 1- -1010月月VS.2007VS.2007年年1 1- -1010月）月）完成土地開發面積下降2.5% 1.95億平米商品房銷售額 2007年 2008年全國商品房銷售面積 2007年 2008年 2008年 2008年 2007年 2008年數據來源：世聯數據中心數據來源：世聯數據中心 3億平米下降17.5% 下降17.4% 3.2億平米 1.9億平米 5.2、4億平米 4.5億平米 17590 億元 21295 億元 2008年房地產市場進入衰退階段，各項指標都出現大幅下降市場大勢 INDEXINDEX 增速增速同比上年同期同比上年同期 GDP 9% 增速回落2.3% 固定資產投資 27% 增速回落2.3% 工業增加值 15.2% 增速回落3.3% 出口額 22% 增速回落4.8% CPI 7% 增速回落0.3% PPI 3% 增速回落0.9% 2008年前三季度全國經濟運行情況數據來源：國家統計局數據來源：國家統計局受世界金融危機以及我國經濟結構性矛盾影響，我國經濟增速將放緩，未來可能陷入長期調整當中市場大勢未來2-3年我國3、經濟將由“低通脹、高增長、高利潤”向“高通脹、保增長、適度利潤”發展，房地產業將進入調整期 2007年年調整期 2009-2010年年房地產市場將處于調整期房地產市場將處于調整期高增長高利潤低通脹保增長適度利潤高通脹減少稅收降低企業所得稅：減稅有助于降低企業經營壓力，輔助企業度過成本上升的困難提高個人所得稅免稅額：08年3月1日，個稅其征點由1600元條調到2000元，近日又有學者提出將個稅提高到5000 減少流通環節稅收，如減少房地產交易過程中的營業稅，契稅所得稅取消資源價格管制允許要素市場充分競爭，使要素價格最終回歸理性補貼中低收入者如購房貸款優惠，發放房補，提供低租金房調整期政府政策轉變調整期政府政策轉變中央政府在完成一系列的政策中央政府在完成一系列的政策轉變后，中國房地產市場才有轉變后，中國房地產市場才有可能從調整期進入恢復期，恢

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