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大連億達軟件園國際新城地塊項目定位報告（62頁）.ppt

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定位報告

上傳人：儒*** 編號：147052 2021-06-29 59頁 6.98MB

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1、大連億達軟件園大連億達軟件園國際新城地國際新城地塊項目定位報告塊項目定位報告 2 目標及限制條件地塊解析項目發展戰略形象定位客戶定位產品定位項目價值挖掘目標及限制條件區域層面地塊層面城市層面 3 項目目標及限制條件項目目標及限制條件項目目標充分利用地塊價值充分利用地塊價值合理控制開發風險合理控制開發風險項目限制條件預計06年初開工，06年上半年入市總體開發周期控制在2年左右樓面地價按2000元/M2計算，綜合建安成本為21003000元 /M2 區域對本項目要求與軟件園整體發展階段相匹配進一步完善園區的居住功能，從而提升區域價值 4 地塊解析地塊解析 2、項目發展戰略形象定位客戶定位產品定位項目價值挖掘目標及限制條件區域層面地塊層面城市層面 5 地塊基本信息地塊基本信息經濟指標：經濟指標：占地面積：9萬m2（西南 1萬m2小地塊建小學）容積率：2.0 建筑面積：1617萬平米交通狀況：交通狀況：北臨城市主干道五一路東面是西南路，但是中間隔著山體和凈水廠計劃從地塊西南角打通和西南路的連接四四期期學苑廣場學苑廣場數碼廣場數碼廣場旅順南路中山路后山后山項目項目 6 地塊現狀地塊現狀地塊構成：地塊構成：北面的大地塊是主要的住宅可建地塊，西南小地塊計劃修建小學計劃修建的與西南路連接的道路將從兩3、地塊之間穿過，將兩地塊分成居住區和教育配套區兩個相互獨立的區域地塊四至：地塊四至：二面環山，南面為舊住宅樓，西面為馬場和肉聯廠，北臨城市主干道五一路地塊現狀：地塊現狀： A地塊正在拆遷，只留下了待拆的肉聯廠和有保留價值的大樹、林蔭架；B地塊已經是空地五一路西南路 B 1.24萬平米 8萬平米山體凈水廠山體舊住宅樓 7 項目價值挖掘地塊解析項目發展戰略形象定位客戶定位產品定位項目價值挖掘目標及限制條件區域層面地塊層面城市層面 8 項目城市層面價值：項目城市層面價值：城市西拓，綠色硅谷核心區，城市西拓，綠色硅谷核心區，軟件產業的帶來的高收入產業人口和區域環境建設軟件產業的帶來的高收入產業人口和區域環境建設項目城市價值項目城市價值大連城市規劃西拓北進城市規劃使本項目處在城市西拓的第一站城市規劃使本項目處在城市西拓的第一站產業規劃使本

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