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東莞市龍翔國際寫字樓項目營銷執行報告（55頁）.ppt

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上傳人：儒*** 編號：147055 2021-06-29 55頁 2.30MB

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1、龍翔龍翔國際國際營銷執行報告營銷執行報告客戶目標客戶目標盡量快速回籠資金（開盤6-8個銷售完成）；片區內的品牌知名度；項目解析項目解析市場分析市場分析寫字樓價值研究寫字樓價值研究營銷攻略營銷攻略銷售組織銷售組織安排及費安排及費用預算用預算報告思路報告思路營銷總策略營銷總策略產品產品展示展示推廣推廣項目解析項目解析項目基本情況項目基本情況位置解析位置解析寫字樓經濟數據寫字樓經濟數據: : 總面積： 28049 實用率： 74% 樓層： 2-19層層高: 3.5 M 劃分單位(目前)： 64 -68;76-80 ;124 車位數：地下50個，地上902、個；莞太大道莞太大道萬江方向萬江方向鴻福路鴻福路銀豐路銀豐路銀城酒店銀城酒店本項目本項目關鍵詞：關鍵詞： CBDCBD 銀城酒店商務圈；銀城酒店商務圈；萬江門戶；萬江門戶； CBD 寫字樓集寫字樓集中區域中區域項目周邊景觀項目周邊景觀除北面外，其他三面均為待建項目。待建項目中，“陽光大廈” 剛剛開工。除南面視野較開闊外，其他三面未來均有視野遮擋或直面農民房。西面：西臨待開發項目“陽光大廈”。南面：南望待開發項目“”南城名苑“、” 新豪園南城“，及農民房群。東面：東臨待開發項目“” 新城市商住大廈“。北面：東臨農民房群。寫字樓3、優勢寫字樓劣勢 1、迅速發展的CBD區域內； 2、昭示性較好； 3、臨五星級銀城酒店； 4、南向景觀優越； 5、臨街面長； 1、體量小； 2、車位少； 3、梁到地面高度僅2.4米; 4、東、西、北三面景觀較差； 5、電梯數量；項目解析：無特殊的優勢項目解析：無特殊的優勢項目解析項目解析市場分析市場分析寫字樓價值研究寫字樓價值研究營銷攻略營銷攻略銷售組織銷售組織安排及費安排及費用預算用預算報告思路報告思路營銷總策略營銷總策略產品產品展示展示推廣推廣市場分析市場分析市場分析市場分析東莞寫字樓總體分布東莞寫字樓總體分布在售項目已售或入伙多年項目現有寫字樓主要分布在莞城區、南城區，且位于商業旺區和重要路段；正在使用的寫字樓多為 3-4年前開發；目前城區在售寫字樓有 9個，剔除銷售率80% 的尾盤，僅有67個同期在售。新行政中心新行政中心莞城商業中

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