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1、金域松湖定位報告 土地分析 二 三 市場競爭選擇與競爭分析 四 產(chǎn)品定位及建議 客戶分析 一 靜態(tài)土地分析靜態(tài)土地分析 動態(tài)土地分析動態(tài)土地分析 客戶來源 客戶訪談 目標客戶及特征 市場背景分析 板塊分析 競爭分析 土地分土地分 析析 松山湖位于東莞的幾何中心，定位為高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?jié)摿薮螅?目位于松山湖北部處于寮步、松山湖和大朗的交界處，未來本項目區(qū) 位伴隨著松山和和大朗的擴張，發(fā)展?jié)摿薮蟆?主城區(qū) 大嶺山 深圳 廣州 常平 寮步 大朗 東坑 松山湖 虎門 厚街 莞深高速：主要加強東 莞與深圳、廣州的聯(lián)系 莞樟路：主要加強城 區(qū)到樟木頭等東部鎮(zhèn) 區(qū)的聯(lián)系 常虎高速：主要加強 東西部鎮(zhèn)區(qū)2、的聯(lián)系， 途經(jīng)松山湖南部 松山湖大道：加強城 區(qū)與松山湖的聯(lián)系 R1線（規(guī)劃）：主要加 強東莞與周邊城市的聯(lián) 系，同時加強松山湖與 其他鎮(zhèn)區(qū)的聯(lián)系，突出 城市核心的位臵 R3線（規(guī)劃）：主要 加強東莞與周邊城市 的聯(lián)系，同時加強松 山湖與其他鎮(zhèn)區(qū)的聯(lián) 系，突出城市核心的 位臵 土地分土地分 析析 區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，現(xiàn)已有莞樟路、常虎高速、松山湖大道過境， 未來也將有輕軌R1及R3線在本區(qū)域交匯，區(qū)域交通中心樞紐的位臵 將得以進一步發(fā)揮和鞏固 土地分土地分 析析 項目位于松山湖北部工業(yè)區(qū)，目前配套尚不完善，東臨大朗 ，區(qū)域形象一般，客戶認識比較陌生。 往寮步往寮步 莞樟路莞樟路 富民大道富民大道3、 石大路石大路 莞深高速莞深高速 工業(yè)東路工業(yè)東路 新城大道新城大道 松山湖大道松山湖大道 工業(yè)西路工業(yè)西路 工業(yè)北路工業(yè)北路 往城區(qū)往城區(qū) 往東坑往東坑 本案本案 往大朗往大朗 本案本案 大朗體育館大朗體育館 寮步中學寮步中學 毛織市場毛織市場 創(chuàng)意生活城創(chuàng)意生活城 長盛廣場長盛廣場 大朗汽車站大朗汽車站 金域藍灣金域藍灣 藝鳴幼兒園藝鳴幼兒園 土地分土地分 析析 項目四至：北靠莞樟路，南臨松山湖科苑公寓，東接富民大道，西 靠工業(yè)園區(qū)小型企業(yè)圈 立交橋立交橋 A B 玻璃廠 富民大道富民大道 莞樟路莞樟路 東北：臨近莞樟路和富民大 道的交界和東坑立交，道路 車流量較大，受噪音影響較 為嚴重 西北：臨國源玻璃廠； 南面：緊靠在建中的科苑公 寓（廉租房）； 東面：臨富民大道，車流相 對大，受噪音影響； 南面：科苑公寓南面：科苑公寓 西北：國源玻璃廠西北：國源玻璃廠 東北：莞章路東北：莞章